东北网10月19日讯 两年前，购买新房的人都在谈论这样的话题：“你家房贷利率能享受7折优惠吗？”
一年前，同样是购买新房，而话题却有了变化：“你家房贷利率打折了吗？”
现在，准购房者都在问：“房贷利率还能按基准利率执行不？能上调多少？”
人们所说的，正反映出目前的信贷政策变化，近日，记者分别采访了大庆市建行、交行、农行、工行等几家银行，多数银行的工作人员都表示，购买首套房，房贷利率已经很难按基准利率执行。
首套房房贷利率有变化
各地纷纷提高贷款基准利率，大庆市各银行也对基准利率进行了调整。
“我们的贷款利率上调有一段时间了，现在很难以基准利率贷下款。”建行的工作人员说。
农行的工作人员表示，他们行首套房贷款利率上调了。
最低上调5%，最高能达30%
在采访过程中记者了解到，现在大庆市多数银行首套房的贷款利率都有上调，建行上调10%，交行上调5%，农行最低上调10%，工行暂未上调。
在与农行工作人员聊天的过程中，记者问如果以上调10%之后的房贷利率还是贷不下款，那是不是还有可能继续上调，他表示有这种可能。记者又问最高能上调多少，他说大概在30%左右。
工行的工作人员告诉记者，现在的政策可以用“瞬息万变”来概括，今天跟客户说贷款利率没上调，但可能明天就接到通知说要上调了，他们都是根据总行的政策调整的。他表示，只要银行没放款，贷款人随时面临着利率上调的可能。
35万元贷20年可能多掏10余万利息
看过贷款基础利率上调的新闻后，小刘心里暗暗庆幸。
9月末刚在某楼盘购买新房的小刘刚刚办完贷款。“幸亏我在基础利率上调之前将贷款办了下来，要不然得多还不少利息。”小刘说。
赶在利率上调前办完贷款的小刘是幸运的，但对于更多正在准备办理贷款的购房者而言，基础利率的上调着实是个坏消息。
现在，在大庆市买套差不离儿的婚房怎么也得六七十万元，不少购房者会选择贷款35万元，还款期限20年。那么，我们就以35万元20年期贷款来计算一下吧：如果采用等额本息的还款方式，那么在基础利率为7.05%的情况下，月还款额约为2724元，总还款额约为65.38万元，基础利率上调10%后，月还款额约2874元，总还款额约为68.99万元。如果采用等额本金的还款方式，利率上调前总还款额约为59.78万元，上调之后的还款总额约为62.26万元。
无论是哪一种还款方式，利率上调10%后，还款人每月都将多还100元左右，等额本息还款方式将多还3万余元利息。
上调10%是此轮上调较普通的额度，个别贷款案例还存在提高贷款基础利率30%的情况，这样的话，购房者多还的额度就更大了。
仍旧以35万元20年期为例，以等额本金的方式还款，利率上调30%后，还款总额可达约67.21万元，较调整前的基础利率还款总额多出约7.43万元；以等额本息还款方式计算，利率上调30%后，还款总额可达约76.47万元，较调整前的基础利率还款总额多出约11.09万元。
