东北网齐齐哈尔11月2日讯 目前，国家宏观调控政策持续收紧，年内六次上调存款准备金率、三次加息，加大房地产信托监管力度，限购、限贷、限价等措施不断加码，这些措施让购房者的热情降低，促使近期齐齐哈尔市房地产市场成交处于低迷状态。

　　市民王先生有一套空置二手房，今年他决定投资一套商品房，到中介公司去登记出售。没想到中介客服经理给出的价格令他大跌眼镜，与春节过后的同类二手房相比，房屋的价格每平方米下降近800元。5个月前，王先生邻居出售了一套位于文化小区附近20年房龄的3楼，每平方米5300元。王先生的房子在5楼(共6层)，中介公司的的建议价只有每平方米4500元。

　　记者走访市区二手房市场时发现，与新开盘的新楼房相比，超过10年房龄的二手房由于劣势明显，成为价格率先松动的主力。进入10月份以来，二手房“身价”回落幅度明显。原先价格较高的位于黄金地段的二手房，每平方米回落近千元，普通地段的回落也达500元左右。

　　采访中，多数中介公司表示，10年至20年房龄的二手房价格回落明显。心语房产有限公司经理莘宇告诉记者，2001年以前建的房子，户型与目前新建小区楼房格局差别较大，存在居室面积较大、客厅面积较小，而且有暗厅、双阳等问题。在楼市普遍低迷的情况下，市民购房选择空间大，因此这类有种种遗憾的户型自然难抬高房价。二手房还存在配套设施老化、供暖效果不佳、融资能力差等问题，也是目前降价的主要原因。

　　针对一些房龄较短的二手房，莘经理说，例如处于二十八中学、实验中学、齐齐哈尔大学附近的学区房，从户型上与新楼相差不多，受地理位置影响价格还占有一定优势，因此目前价格变化不明显。而超过20年以上房龄的二手房，市区偏僻的一些老楼，降价幅度尤为明显。

　　从事多年房产交易的彭经理告诉记者，近年来二手房价格随着房地产市场过热而一路高歌，目前在价格方面，受各项调控政策的叠加影响，再加上新开盘楼房市场的挤压效应，很多二手房所处小区弱点逐渐显露出来，促使二手房价格下降明显。此次价格松动，说明其价格正在理性回归，也可能是房产降价时代来临的先兆。