东北网齐齐哈尔12月6日讯 相比一手新房，二手房凭借挑选直观、价格便宜、配套成熟、即买即住等优势，近两年来正逐渐成为我市很多购房者的首选置业对象。然而，仔细算一笔账才发现，购买二手房的成本并不低，甚至要高于一手新房。

　　缘何二手房的价格被逐渐推高，背后除了热衷炒房的投机者，还有哪些因素？对此，记者对我市部分房产中介进行了调查走访。

　　卖家税费转嫁买家

　　为了在城里安家，今年刚刚大学毕业的小付通过龙沙区一家中介，在锦江阁小区看中了一套87平方米的二手房。对于总价60万的房款，小付粗略计算，在交纳20万首付后，还需贷款40万元，加上各种交易费和中介费，额外再支付1万多元钱应该可以搞定了。

　　然而，当中介把相关费用核算出来时，小付吓了一大跳：除了正常的房款，自己要多付3万多元！而这3万元完全是为卖家做了“嫁衣”。

　　原来，小付看中的这套住房房产证还未过5年，除了60万交付给卖家的房款。自己还要向财政、税务等部门缴纳他所购买房屋评估价格1%的契税和6.6%的地税，仅这两项大头儿就要支付2.7万多元。再加上工本费、评估费、手续费、中介费等，远远超出了小付的预算。

　　按规定，契税和地税本该由卖家支付，但记者在我市多家房产中介发现，卖家基本不承担任何费用。记者调查发现，在我市房地产市场，几乎所有的房屋报价都是净房价，交易中产生的所有费用都要由买家负担。

　　税费转嫁已成常态

　　记者昨天又登录我市部分售房网站，不出意料，网上挂出来的房源几乎都是卖家净房价，房屋交易所有税费和中介费均要由买家一并承担。这一情况已经是二手房交易市场的“潜规则”了。

　　从业多年房产中介的心语房产负责人告诉记者，“现在虽然我们都跟买家说的是费用可以由双方协商，但是实际成交的时候，其实都是买家付了，卖家基本都不愿意协商，现在二手房不愁卖，别说是税费，连愿意承担中介费的卖家都很少见。”“除非你买的房龄超过5年，不然这笔费用只能是自己出，卖家是不会出的。”中介告诉记者。

　　按照网上的一套报价75万的房源(90平米以下)计算，正常情况下，买家只需要支付自己那部分2000元的中介费和1%的契税及其他过户费用，总计不过1万多元就可以买到。然而实际上买家却要支付将近5万多元的费用，额外多支付3万多。心语房产帮记者大致计算了一下，要想买一套房产证没过5年的普通住宅，买家需要额外支付总房价近10%的费用。

　　负担加重推高房价

　　记者调查发现，我市房产市场上有些次新二手房源的均价看似比新盘低些，但买家被迫需承担的大额税费支出，买二手房已没有比新房占便宜的地方，唯一的优势就是能即买即住。尤其是占尽学区、湖景的稀缺二手房源，过户后的总额度已经超过了许多地段的新楼盘价格。

　　“不加税前我或许还能勉强替卖家支付，可是增加税费后，真正想买房自住的人的负担非但没有减轻反而更重了。”市民王小姐在接受记者采访时抱怨道。

　　对于买房者的质疑，多数房产中介给出的回答是：“房主委托我们卖房子时就明确说他要的是净房价，我们也没办法。一般我们在给客户介绍房子时也都会告知，但买家负责承担所有税费已经是非常普遍的现象。”在对购房者表示同情之余，许多业内人士盼望相关部门能够介入加以监管，以确保对卖房者的政策落实到位。

　　上有政策，下有对策，本来是用来限制炒房者投机行为的措施，现在实际上却是给了买家一记重重的伤心拳。“不用交税的房子也有，但是都是十几年的小区，条件实在是不怎么好，花几十万真是心有不甘。交税吧，算下来是一笔不小的费用，等于哑巴吃黄连了！”一位长期寻觅二手房的市民告诉记者。