东北网7月31日讯 一面是开发商的诱人售房促销，一面则是购房者的冷静持币选择。多项统计数据和市场表现显示，今年的鹤城房地产市场，在经历了2008年短暂的低谷以及随后3年多的强劲上涨后，从今年开始进入冷静期。作为全国90个房产交易重点监控城市，鹤城楼市涨幅、交易量已经不再抢眼。

　　半年数据显示购房回归理性

　　记者近日从齐齐哈尔市上半年房产交易统计数据中获悉，上半年齐齐哈尔市中心城区商品房住宅网上销售户数同比去年下降了66%，均价上涨了1%；二手房成交户数较去年同期下降了36%，申报价格同比上涨了5%。刚刚过去的二季度与一季度比较，成交量有所反弹，其中商品房网上销售环比上涨148.48%，二手房环比上涨53.7%，价格相对比较稳定。

　　从购房面积看，齐齐哈尔市中心城区销量最好的房屋依然是80-90平方米、100-120平方米户型，分别占总销量的19.86%和19.13%。

　　在市产权处服务大厅，前来办理业务的群众较去年末和今年初有所上升。市产权处副主任韩俊刚对相关数据进行分析后表示，齐齐哈尔市今年房产价格变化幅度均保持在7%以下，交易量在5月、6月有所反弹，说明房地产市场正趋于稳定，购房消费已逐渐回归理性。同时，从今年6月中心城区最新购房结构看，本市中心城区购房者占60%，其他县区购房者占27%，外省市购房者占13%。

　　楼盘打折促销吸引眼球

　　某某公馆封顶回馈新老客户，购房尊享九五折……

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　　今年的鹤城楼市可谓五彩缤纷，热闹非凡。记者在东四道街一家本地开发商售楼处发现，这里的多层和高层住宅起价均低于6600元，一位售楼员告诉记者，如果交定金，还可以有优惠。在铁锋区一座去年开盘的本地开发商处，购房者同样可以享受到打折优惠，一位物业人员告诉记者：“要不是去年国家房地产市场调控政策的坚决出台，这里的房子早被抢光了。”

　　相比本地开发企业在销售上的小动作，近年来“下嫁”齐齐哈尔市的中冶、中汇城、北方金马等外来知名企业的售楼策略则显得花哨而时尚。买房赠面积、千元抵万元、买房送豪车等令鹤城购房者大开眼界。

　　促销策略为各个楼盘赚足了噱头。然而，眼花缭乱的促销打折广告背后，则是购房者越发冷静的旁观心态和持币观望。到底该不该买？何时买才是好时机？这样的困惑在购房者心里越来越纠结。

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　　多重因素稳住鹤城楼市

　　“这房价走势我也不太好说！”近日，中华路一家房产中介负责人和记者半开玩笑地说，尽管今年齐齐哈尔市房地产量价趋稳，但刚性需求依然不容小视，况且本轮楼市趋稳是受到了国家连续调控政策的影响。

　　一位长期从事房地产市场调研的业内人士向记者介绍，房价基本由地价、建安成本和开发商利润3块构成。地价目前越来越高，目前齐齐哈尔市对房地产开发主要实行净地出让，区间差价也越来越大，临湖、学区好的地段，征地成本自然高；其次，楼本体造价、相应配套设施投入等构成的建安成本，随着选用材质的提高，正逐渐增高，这在齐齐哈尔市成功开发的锦湖纯水岸、观湖国际等高档住宅小区表现明显，其售价自然增高；最后，对于开发商的利润，各界说法不一，但可以肯定的是，楼市好利润自然相对高，楼市趋稳后利润水分就会被挤出。

　　据业内人士分析，从2008年下半年到去年10月近乎直线上涨的鹤城楼市，有土地、原材料上涨等原因，同时，鹤城高档高层住宅的带动影响、外县区居民到城区购房求学等，对楼市价格也起到了推波助澜的作用。

　　今年5月以来，相关部门监测显示：齐齐哈尔市中心城区新建商品房成交单价最低为每平方米4634元。对于“房价到底多少钱合理”这句老生常“问”，房价的合理回归和成交量的稳定已经给出了答案。

　　一位从事了20多年房产开发的业内人士预测：近来国家相关部委和金融机构相继辟谣，一再表示房地产市场调控政策不动摇，对于稳定楼市至关重要。按照市场规律，在国家现行政策的推动下，投资、投资行为将对楼市敬而远之，刚需也经过半年多的观望期后，逐渐理性进入市场。

　　今年3月开始，齐齐哈尔市相关部门组织物价、财政、审计、住建、工商、发改、法制等部门，利用两个多月时间针对建筑材料造价信息，进行了一次调研、数据采集和编辑，最终汇总的结果显示：我市钢材、水泥、砂石等建材价格均较去年有所下降，最大降幅达27%。这一结果，是否也对我市的房地产市场趋稳增添了又一注解呢？