东北网8月21日讯 都说房租涨得快，到底我市房屋租赁情况如何？近日，齐齐哈尔调查队走访了市区多家房屋中介机构、部分出租屋房主及租房户。调查结果显示，当前，齐齐哈尔市居民租赁住宅房源充足，价格偏高，但由于需求旺盛，成交较快。

　　需求旺成交快价格高

　　通过实地走访房屋中介机构，国家统计局齐齐哈尔调查队解到，居民住宅租赁渠道多数不依赖中介机构而以在居民区和交通繁华地带的粘贴信息栏公布信息为主，辅以网上张贴信息为辅的方式。求租双方通过电话联系后，进行看房，商谈价格，交定金，最后签订租房合同的方式完成交易。对求租双方的实地走访表明，一是当前我市的租赁房市场需求旺盛：虽然房源充足，供选择余地大，但是年租金普遍较上年提高300-500元不等，求租者在价格上基本没有商量余地；二是房屋成交迅速：租房者一旦由于某种原因稍微犹豫，房源就失之交臂；三是时段集中，虽然全年房屋在各个月份都有交易发生，但由于大学生毕业及外来找工作的大学生就业、中小学校周围的学区房“辞旧迎新”等因素影响，7-8月份对住房的需求相对集中，对全年房源影响和价格走向起到明显的引领和带动作用；四是相较独立房屋租赁旺盛，并户以及合租房屋的人也不少。目前，独立房屋每个月600元以上的租金，对收入有限的普通打工者来说是不菲的支出，为此，很多人也选择了合租或与人并户的方式来解决居住问题。

　　五要素左右房租价格

　　据齐齐哈尔调查队对龙沙、建华和铁锋区及市中心共9个地段包括普通楼房及多层、高层住宅的出租房屋调查显示，2012年，房租价格在2011年的基础上仍在小幅上涨，上涨幅度约为5.79%。其中，房屋的面积、地理位置、生活用具、室内装潢以及楼层等五个方面是决定房租价格的主要构成要素。与买房不同，对于租房来讲，朝向(正、厢房)对租金影响不明显。租房内有网线或有线电视、洗浴设施等，则可比没有的房屋房租高100元左右。新入驻高层及公寓由于其多为豪华装修，出租价格要高出普通楼房租金1倍以上。

　　“学区房”租金高

　　据调查，“学区房”中一室一厅、两室一厅的中小户型颇受青睐。齐齐哈尔市“学区房”主要集中在建华区的浏园安居小区、龙沙区的新化小区、铁锋区的阳光花园小区等社区周围。这些地段的“学区房”，由于靠近市二十八中、三十四中、八中等学校，租赁价格普遍高出其它位置。以浏园安居附近的“学区房”为例，二居室的“学区房”，目前年租金价格在9000元左右，比电大附近7500元的价格高出20%。

　　调查显示，很多家长为了孩子能够到理想的学校接受教育，不受路远奔波之苦，在开学前会抢租“学区房”，租房者中不乏从外县、郊区来的学生家长。当前为孩子的教育租一套适合的“学区房”已经成为许多父母的强烈意愿，这种需求使得“学区房”价格始终居高不下。

　　多种因素叠加引发供求两旺

　　齐齐哈尔市房屋租赁市场供需两旺的原因，既有全国大环境的共性特征，又有其自身特殊性。

　　房价制约租房。价格波动受供需状况影响，由于经济社会不断发展，齐市作为黑龙江省西北部地区的经济中心，近些年经济保持持续强劲增长，人均收入水平稳步提高，购买力提升。调查显示当前住宅市场需求的基础非常坚实，城市宜居性不断提高，住宅需求旺盛。由于近几年来商品房及二手房价格高位坚挺，而2010年以来，国家宏观调控效果日益显现，很多有住房需求的人暂时放弃了买房的打算，转而将目光投向租房市场，增加了租房的需求，从而带动了房屋租赁市场的红火。

　　城区动迁改造也拉升了租房需求。近年来，棚户区改造在齐齐哈尔市大范围铺开。数据表明，仅2011年，中心城区完成拆迁156万平方米、20891户，大范围动迁产生了大量的求租者，形成了一个很旺盛的被动性需求市场。

　　市区“学区房”紧俏飙升需求量。“学区房”多集中在市中心，而目前市区中心位置可售的新建商品房相对较少。为了给孩子提供一个更好的学习环境，选择租赁“学区房”的家庭在逐年增加，然而房源有限，这就造成了“学区房”供不应求的现状。

　　外来人口增多加剧出租房需求。随着城市化的进一步发展，乡村人口转化为城市人口成为必然，极大地加剧对城市普通住宅的需求。而且，中心城区周边县(区)孩子进城市上学家长陪读及外来务工、经商人员大量涌入，高校毕业生择业、外来人群对房屋居住需求的刚性影响，都成为导致租赁房屋交易火热因素。