东北网12月5日讯 12月3日，首场降雪和降温同时降临大连。乘哈大高铁到大连的哈尔滨人小李，下车后直奔大连开发区，下午遇到记者时，他已经冒雪连探3个楼盘。他对比着各楼盘的价格、位置，也不断询问附近的配套设施、物业管理以及各种服务，甚至问“有管家服务吗”。
在海滨城市大连买套房是不少冰城人心中的梦想。本报记者王东摄
高铁带来的冰城买房人，与以往不一样了。他们是真想周末常到海边住住的，是真要把大连当哈尔滨后花园的新生活主义者。
高铁通车刺激购房需求
高铁真正通车的消息来得突然。这两天，大连大多楼盘都忙着增印宣传楼书，听说记者是乘高铁来的，售楼的都要问句：“哈尔滨到大连得几个小时，舒服吗？”得到很舒适的答案，就都长出了口气。
大连中心区外的新楼盘，大约一半卖给了外地人，其中一半又是黑龙江人。哈大高铁的开通，被认为是大连楼市的强心剂，就连远在旅顺的楼盘都不忘搭哈大高铁这班车来宣传自己的楼盘。
众多楼盘正设计着明春北上宣传，万达、远洋这样的大家则计划直接在哈设展厅售楼或大量投放宣传。万达金石的副总经理谌滨雄心勃勃地告诉记者，其项目一期房35%是外地购买者，65%是本地人买房；到后几期，这数字得颠倒过来。
其实，大连人可能也有在哈的购房需求，因为两地的差异化比较大。就像哈尔滨人喜欢大海一样，很多大连人对滑雪上瘾，冬天每周都去，还带着很多自己的设备，不少人希望在滑雪场不远处有个房，能住能休息还能存放设备。哈尔滨的开发商是不是可以考虑开拓这方面市场呢？大连开发商忙碌中不忘给哈尔滨出主意，甚至希望联合开发。
从“甩竿房”到“墅质房”
10年前，大连那些离海近到推开窗甩个鱼竿就能钓鱼的房子，差不多一半卖给黑龙江人了。中庚香海金鼎一位资深售楼员听说记者来自哈尔滨，立即说，“当时哈尔滨人在大连买房的唯一要求是要离海近。其实太近了屋里潮湿，海风大，不舒服，大连本地人不买。”
事实上，那些“甩竿”海景房空置率一直很高。老人嫌潮湿；上班族周末从哈尔滨到大连，往返坐火车需要两个晚上，两三口乘飞机就得好几千，成本太高。很多当年冲动的哈尔滨人就这么把海景房扔在海边，一年来度次假，还得收拾两天卫生。
高铁把一切都改变了。“现在来看房的，多是要常来的，或者养老的。对物业、配套服务的要求都很高。”大连红星海项目负责人田景峰研究了高铁带来的冰城买房者需求。“他们再不是简单的大海爱好者，而是一些追求生活品质的新生活主义者。他们要的是房屋的专属性强，居住舒适度非常高，住在里面有尊崇感的‘墅质房’。”
冰城买房者的新贡献
要通过高铁把大连当后花园的哈尔滨人甚至改变了大连很多楼盘的物业服务方式，促进了大连度假房的服务。“买房就因为妻子喜欢大海，爱吃海鲜。有空的周末要来住两天，总不能用一天专门打扫房子吧？”购房者小李说。于是，很多楼盘推出预约入户清洁服务，甚至管家服务。“你来之前，一个电话，物业就把屋子给打扫出来了。我们甚至可以把菜和海鲜先给你买来放家里。”田景峰说，他们正研究这种服务方式的可行性。
小李告别记者时说，他要到小区已经入住的住户家访访，再找这里的哈尔滨老乡问问，这个小区的配套设施和物业服务到底啥样，想仔细了再买。
面朝大海，得有管家
站在无敌海景房的大落地窗前，确实容易让人神情恍惚，产生一种必须把这房子买下来的冲动。早年间，东北人凭借性格里的一腔热血，常常“有海就行，别的不挑”。于是掏钱就买，买完就走，两年后突然想起来，“哎哟我在海边还有一房呐。”
每一个地产商都是一个梦想家，与其说他们在卖房子，不如说在卖一个梦。大连的地产商更加如此。但作为消费者，您还是得心怀梦想，认清现实。
要是在无敌海景房里待上一天，对房子的体验可能就全变了。海在外边，你在里边。于是踏实地吃饭、睡觉、看电视。久而久之，海景“消失了”。海景房，最终变得跟普通房子别无二致。
所以，买海景房要求的后续服务，不但不能少，还得比普通房更多。多少楼盘的业主已经用惨痛的经历证实：金山银山堆出来的房子，管理不好，几年后也就是一座垃圾山。你望着无敌海景，看着满屋灰尘，满院垃圾，生锈的家电，将是什么心情？
于是，有实力的开发商也乐得请到更好的物业。就算业主半年没来，只要一个电话，灰尘给您打扫净，泳池给您清理好，门口保安见到您跟见到亲人一样嘘寒问暖，门口不但有超市更有青山一座，孩子能从幼儿园上到高中毕业，这样的服务您得从半年来一回变成一周来一趟。
有了高铁，再有了“管家”，您拥有的就不再是一个两年才能想起来，住4天得打扫两日的房子，而是第二个家。面朝大海，光春暖花开只能抚慰你的精神，要想住着舒心、说出去有面儿、投资回报逐年翻番，有个好物业才是正经，还能有事没事问您一句：“May I help you,sir?”
