东北网1月22日讯 据网上报道，全国70多个城市的楼市在去年12月至今年1月呈现环比回暖状态，但相关专家指出，“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳定当头。双鸭山市楼房价格亦是稳字当头，价格走势较难上扬。

　　房价未降VS卖房增多

　　记者在“百姓网、同城网、赶集网”等二手房出售信息栏中发现，近日双鸭山市卖房的信息量大增。记者仅在百姓网二手房出售栏里看到一年时间就有787条，包括四县四区和平房、车库及商服在内。而其中今年1月1日至18日就有90多条二手房出售信息，比去年同期的4日至21日的14条二手房出售信息增加了70多条，可见今年二手房销售在增多。

　　从价格方面看，记者曾在去年5至6月份做了一期有关楼市价格方面的报道，目前基本与那时持平，没有上扬迹象，个别地区和个别楼盘却有降低趋势。

　　低层价高VS顶层价低

　　随着城市人口老龄化趋势的增强，很多老人家庭占居多数，在开始选择楼层时趋于低层者增多。因而很多楼盘的低层、小户型成为“小热门”。尖山区的马女士今年65岁了，原来住的是5层，和老伴两人生活，随着年龄、身体状况等原因，想换一户低层小户型的居住，但询问了几个卖主，感觉价格相对于较高，同等面积的每平方米要高出150元左右。据记者了解，2至4层的楼房相对顶层和一层的楼房每平方米高出100元至200元左右。在二马路有一小户型3层，每平方米3700多元，对比其它层小户型至少高出约200元每平方米。

　　另据了解最高层和一层价格相对较低，在益人路一户70多平方米的1层楼房，要价2800元每平方米，另一非顶层的7楼82平方米则售24万元，相对于同等面积，因楼层较高每平方米的差价约200元左右。

　　新楼即卖VS卖旧换新

　　记者在走访中了解到，随着双鸭山市房地产市场的开发，很多家庭拥有多套住房，随着子女的外地就业和退休等因素，很多家庭对多出的房产进行二次出售。在双兴福悦湾的售楼处，记者了解到，因楼盘环境开发较好，很多家庭选择以旧换新，将原来居得较好的楼房卖掉，在环境较好的新楼盘买楼，以旧换新。

　　记者在百姓网上看到，以2012年12月28日至2013年1月17日期间，双鸭山市总计有新房出售信息292条，除求购、车库、商服等10多条外，其余全部为已交付的新楼盘，像领航和园、学府尚城、岭东区博爱园等，还包括四县四区已交付的楼盘。据坊间说法，新房二次出手成交量并不高。

　　近日，记者在《郑州晚报》看到我国著名经济学家谢国忠在广州阐述2013年经济和金融新变化时称，“我不是空军司令”。表明自己其实一直看好中国经济，但这并不意味着对具体的投资领域乐观。他表示依然看空房市，并指出2013年若是政府不出台大规模的减税政策以提升公司盈利能力，A股恐难有牛市，房市亦是看空。此前，谢国忠接受媒体采访时曾表示：“中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”