东北网1月31日讯 进入1月，大庆二手房的交易量持续火爆，每天都有十来位客户来他们公司看房，交易量也一直非常不错。

　　还有十来天就要过年了，大部分企业都闲了下来，但大庆很多房产公司，却出现一个奇怪的现象，来看房、买房的人只多不少，几乎所有的经纪人每天都要带客户看房、签单，这种状态，从入冬一直持续到现在。

　　节跟前买房者不见少

　　龙江房产的方娜告诉记者，去年进入12月份，我市二手房市场出现了淡季不淡的情况，与9月份、10月份的旺季相比，去年12月的销量不但没有减少，还有上涨的趋势。

　　进入1月，我市二手房的交易量持续火爆，每天都有十来位客户来他们公司看房，交易量也一直非常不错。

　　即使是现在马上就要过年了，来看房、买房的客户还是络绎不绝，公司的经纪人每天都特别忙，几乎没有闲着的时候。按现在的趋势，估计他们需要一直忙到年跟前。

　　方娜说，今年这种现象是非常反常的。按常理，每年进入12月，交易量就减少了，到年前10多天，基本上就没人来看房了，公司留一两个人值班就行了，多数人就可以提前放假回家了。但是今年直到现在，买房、看房的人依然很多，他们甚至不得不调整了放假计划。据她们公司初步统计，今年冬天，我市的二手房成交量，至少比去年同期多一倍。

　　记者从上策房产、亿禾房产等几家房产公司得到的数据也大抵如此。

　　中等户型的房子最好卖

　　方娜说，眼下这批买房者中，几乎是刚需，也就是说，他们当中绝大多数是无房户，都是真正需要房子的人。

　　由于购房者中绝大部分都是初次置业者，初次置业者在买房的时候，经济条件一般都是特别好，他们在买房的时候，最看重的是经济适用。

　　因此在户型选择上，他们更倾向于中小户型，七八十平方米的两居室以及100平方米左右的三居室，往往是这些购房者的首选。而那些一百四五十平方米的大户型，相对来说卖得就不那么好卖了。而那些五六十平方米的小户型，由于受大庆75平方米以下面积的房子，不能立即落大庆户口的影响，卖得也不是特别好。

　　二手房房价基本没变

　　方娜说，虽然最近2个月买房、看房的客户比往年明显增多了，成交量也有了大幅度的增长。但是，大庆主要区域的二手房价格最近还是比较稳定的，有上涨，也没有下降。

　　方娜认为，经过了近3年的房价低谷，买卖双方在交易过程中都是比较谨慎的，卖房者为了快速出手，也很少有提高自己房屋价格的。而买房者大多对房价也都比较了解，如果房价高得比较离谱，买房者几乎都会一眼就看出来。

　　正是在这样一种状态之下，买卖双方自然达成了一种默契，房价也就一直没有大的变化。

　　交易量增加为刚需释放

　　王兴东说，本次交易小高峰的来临是很容易理解的，受全国房产大环境的影响，我市的二手房交易量已经经历了近3年的低迷状态。

　　房产的交易量减少了，但这并不是说，大庆人的刚性需要就减少了，相反随着大庆人口的增加，其实刚需也是在增加。

　　而持续3年的房产成交量低迷，带来的一个直接的后果就是，市民的刚性需要越来越大，就像弹簧一样，已经快被压到了一个极限。同样道理，市民的刚性需要被压制久了，也需要一个释放。

　　很多市民，在两三年之前就在等房子降价后再买，但是等待的结果是，大庆的房价其实并没有多大的变化，有些一般的房子，价格可能确实降了一点，但是幅度并不大，而有些好的区域，房价其实还是在涨的。整体看来，房价的变化是很小的。

　　最近，很多市民都开始意识到，期盼大庆房价暴跌的想法是不现实的，因为，大庆的房产市场跟一些高房价的大城市相比，泡沫是很小的，甚至是没有泡沫的。

　　甚至很多市民和业内人士开始认为，随着经济的发展和人民生活水平的提高，大庆的房价今后甚至还有上涨的空间。

　　正是在这种观点的引导了，最近很多刚性需要的购房者纷纷开始出手买房。

　　这也是本次购房小高峰到来的最重要的原因。