东北网3月5日讯 4日，是新“国五条”出台后的第一个工作日，新的政策会给大庆的房产市场带来哪些变化？大庆什么时候会正式实施？面对高额的税费，市民又将如何应对？带着这些问题，记者展开了采访。
一天交易二手房241套
4日，上午8点40分，记者来到位于高新区建设大厦一楼的大庆市房产交易大厅。此时，房产交易大厅刚刚开始办理业务10分钟，但门前却已经停满了汽车，而且由于车辆太多，进出已经显得非常困难。
走进房产交易大厅，记者看到，近期原本不太繁忙的房产交易大厅里，已经达到了人挤人的程度。其中多数是来办理房产过户的，还有一些是来咨询的。
记者注意到，民警现场帮忙维持秩序，还临时拉起警戒线。
一名工作人员告诉记者，在房产交易大厅拉警戒线，这在2009年、2010年大庆房产市场最火爆的时候也没有出现过。
“早就料到，今天来过户的人肯定多，所以我早上不到8点就来了，可是没想到，比我来得早的人还有很多，我都排到后面了。”起早来办理房产过户的刘先生说。
“这么高的税，都把我们吓蒙了，本来打算过一段时间，等买方把钱凑齐了再过户的，可是听说这个新政策实施后，要多交好几万元的税，只好先把过户手续办了。至于房款也就只能再等几天了。”起早来排队过户的严女士说。
3月4日，涌入办证人潮让交易中心的工作人员忙得不可开交。尽管为解答市民的咨询，工作人员说得嗓子都“冒了烟”，可却不敢多喝水，生怕上厕所影响办证效率。中午，全体工作人员更是放弃了休息，继续为购房者办证。
市房产管理局统计的数据显示，截止到当日16时，二手房共完成过户交易241套。这个数据，相当于平日3天的交易量。
市民从房产交易大厅滚动屏幕中了解关于房产的即时消息。
买卖双方都非常着急
按房子买卖时的差价，“差额20%”缴纳个税，这对卖房者来说，需要缴纳的税款确实不是一个小数目。
龙江房产的方娜说，以7年前在绿色家园买一套100平方米的房子来计算，当时房子的总价也就是20万左右，现在差不多能卖到60万元，一买一卖，就会有40万元的差价，而这40万元的差价，就需要交8万元的个人所得税。如此高的纳税比例，确实让把很多卖房者不寒而栗。
3日那天，龙江房产就来了一位急于卖房的客户王先生。王先生家在万城华府有一套房子，去年秋天的时候就在方娜的公司登记过，但是，当时王先生并不急于卖房，因此要的价格比较高，而且不讲价。因此，房子一直也没卖出去。
没想到，这次王先生找到方娜后，主动要求降价两万元，而且还表示，如果能最近几天过户，价格还可以再商量。可以看出，这次王先生是真的着急了。
方娜说，其实着急的不仅是卖房者，买房者其实也很着急。这是因为，很多购房者都担心，一旦新政实施后，卖房者会把增加的税费，通过提高房价的方式，转嫁到购房者身上，因此，很多人都想在新政实施前，把房子买到手。
这几天来看房的人，都是诚心来买房的，只要看中了房子，差个万八千的，双方很容易达成一致。
房产中介业务量猛增
有人着急卖，有人着急买，这必将造成房产交易量的大幅上升。这点从中介的业务量上，就能体现出来。龙江房产、上策房产、亿禾房产等多家房产中介公司的负责人告诉记者，自从上周五新政公布之后，这几天来中介公司登记卖房的客户明显增加，每天登记的房源差不多都在平时的两倍以上。
龙江房产的方娜说，这几天，不但来登记卖房的多，来找他们买房的人也比平时多，上周日那天，他们所有的经纪人都从早到晚地带客户看房子，多数人都顾不上吃饭。如此火爆的情况，在大庆的房产市场上已经好久未见了。其他中介公司也都表示，这几天，买卖双方，诚意比平时更大了，成交数量比平时高了很多。
二手房交易将掀高潮
采访中，方娜告诉记者，“国五条”出台的第一个工作日，我市与全国很多地方一样，都出现了集中争相办理房产过户的情况。其实这是很正常的，对一个普通的家庭来说，动辄几万元的税费，对谁来说都是大事。
因此，短时间内有卖房打算的市民，都会尽量在新政出台前，办理完过户手续。此时，卖房即使价格达不到心理预期，只要差不多，也会选择出手。
而对于买房者来说，此时买房，应该是一个不错的时机，价格上很可能会遇到比较理想的房子，加之购房者也都想在新政出台前买完，从而避免被转嫁税费的风险。
因此，从现在到新政细则出台的这段时间，我市的二手房交易市场，将会迎来一个非常火爆的阶段。
其他中介公司也都表示，这段时间，我市的二手房交易量很可能会出现井喷，甚至会出现前所未有的盛况。
我市暂未实施新政
新政出台后，市民最关心的问题就是，“差额20%”缴纳个税的政策，大庆什么时候实施？
就市民们的关心关注的这个问题，记者先后咨询了市房产局、市地税局的相关人员。相关人士告诉记者，由于房价“差额20%”征个税政策的实施细则还没有出台，因此，在大庆暂时还没有实施新的规定，而关于“差额20%”缴纳个税的具体细则什么时候出台，我市什么时候开始执行，现在还没有明确的日程表。
另外，市地税局的相关人员告诉记者，现在我市二手房交易税的税率、税种，还跟以前一样，没有什么变化，以前交多少税，现在还交多少。
估计靠契税发票算差价
新规定实施后，征收20%的个税是确定的。所以影响买房者纳税额度的唯一因素就是买房卖房的差价。那么这个差价该如何计算？买房、卖房的价格又是以什么标准来确定的呢？
市地税局的相关工作人员表示，虽然具体的细则还没有出台，但是他们预计，一旦新规实施，那么，所有的数字都应该有票据作为支撑，也就是说，确定买房、卖房时房屋价格的应该是房屋交易时的契税发票。
而计税时需要刨除的装修费、修缮费、银行贷款利息等款项，到时也是需要票据的。
算算会交多少税
新政实施后，市民们到底要多交多少钱？这也是大家非常关心关注的话题，就此，方娜为市民们简单地算了一笔账。
按照规定，我市现在对交易未满五年或满五年不是家庭唯一一套住房的房子，按房子交易价格的1%征收个人所得税，而新规定则要求按照两次房产交易差价的20%征税。
按照这样的税率计算，以一套原本30万元购买，现价能卖到60万元的房子为例。那么即使这套房子是未满五年或不是家庭唯一一套住房的，也只需要交6000元的税，但是按新政计算，买房者在卖房后则需要交6万元个税。这样算来，两种计税方式的差距还是非常大的。
但是同时，有一点需要注意的是，现在房产交易差价的20%征税的具体细则还没有出台，而据传言，新的规定在计税时，计算差价部分，还会刨除房子装修，修缮以及贷款利息等部分，因此，实际需要缴纳的部分，可能会比理论上少一些。
但是，不管有多少不确定的因素，不管会刨除多少花销，但是有一点可以确定，那就是新规定下，卖房者卖房时一定会交比现在多得多的个税，这点毋庸置疑的。
