东北网3月4日讯 上周五，新“国五条”房产新政细则一经出台，立即在哈尔滨市房地产市场引起广泛关注。3日，记者走访多家二手房中介公司，并采访房地产业内专家及买房、卖房供需双方，探寻新政给哈市各界带来的影响。

新“国五条”在哈尔滨市房地产市场引起广泛关注。（资料图）

　　买房卖房的挺担忧 20%个税负担可不轻

　　昨天，在道外一房屋中介看房的赵女士告诉记者，年前她刚把家里唯一一套32平方米小房子卖了29万元，打算年后向亲属借些钱买个大的，改善一下居住条件。“现在我得再考虑考虑。要是交20%的差价税，我可拿不起。”她说。

　　在南岗大盛中介，在上海居住的徐先生委托亲属卖自家在哈尔滨的一套老房子，由于吃不准20%的差额个税该由谁来掏，他也告诉亲属房子先别卖了。他说，自家房子是单位福利分房，买时才花5万多元，现在市值60万，如果按差价交20%的税就要11万，一下子冒出的这笔钱，他不愿付。

　　世纪振达地产信息总监崔洪军认为，新政对无房产或刚需自住改善型住户无疑是一个打击。

　　二手房中介迷茫了 未来成交量或大幅下滑

　　记者走访南岗民益街壹彤地产中介、世纪振达和兴路店了解到，新政出台后，两家中介的电话咨询量都大幅增多。

　　从事二手房多年的经纪人林琳用“炸营了”来形容二手房中介行业这两天的震动。“对我们影响太大了！”林琳说， “今年恐怕又是个灾年，无交易量，中介日子不好过。”

　　多数二手房中介对新政实施后持悲观态度。骄阳地产开发部部长关辉表示，新政向二手房中介市场释放出一个危险信号，买卖双方交易的停滞，势必会使我市二手房成交量大幅下滑。

　　专家质疑“一刀切”成本转嫁 恐将拉升商品房价

　　新增的20%个税成本，会不会转嫁到现有房价，再次成为推高我市商品房房价的推手?昨天，记者就此采访了哈尔滨房地产商会会长、哈电置业董事长桑洪。

　　他说，新政鼓励把二手房水分“挤”出来，但增加的20%差额个税，却势必将遏制二手房交易。未来二手房交易陷入冰点，将激活一手房销量，导致商品房价格上扬，这在某种程度上是与国家限制房价上涨的初衷相悖。

　　他说，新政采取一刀切，不顾及消费群体中各类购房成份，是投机性的、还是自住型的，就会伤害一部分人的利益，这也是不公平的。

　　市住房局将严格执行新政 细则落地需待省里安排

　　采访中，人们对官方何时出台新政细则时间表，充满各种猜测，有业内人士说最快也要本月18号，也有人说将会推迟到4月初。

　　昨天，记者联系到市住房局新闻发言人，据该人士透露，目前国家出台的新政我市尚未接到正式通知，但是情况都已经获悉，我市将无条件执行国家限购政策。至于何时细则落地，则需等待省里确定实施方向，再根据哈尔滨本地情况研究落实。

　　据其介绍，目前我市除了公产房没有联网外，近期交易的二手房、商品房等都能查到交易底案。