东北网双鸭山3月5日讯 2月21日，“国五条”出台，3月1日“国五条”细则发布，其中的新看点涉及实际的就是买卖房者的钱包。

　　记者在走访及网上的信息了解到，我市的一些二手新房纷纷打出销售牌。

　　闲置房出售量多价平

　　随着前期房产调控三大“基石”限购、限贷和房产税扩大试点的实施，在今年房产调控不但没有松动，反而从严。随着3月1日“国五条”细则的公布，春节前后我市二手新房的出售量在增多，记者在百姓网上查阅到，仅3月份的1至2号两天就有35条售卖二手新房的条目，而且有些条目中还包含其他处的房产销售信息，其中一个条目中包含2至3条另处房屋销售信息的可达十之三四。价格从每平方米1600元到4500元不等，面积大小各异，从四方台区到尖山区再到集贤、友谊、宝清等地界；其中包括纯商品房、棚户区改造房及其他一些类型的二手新房。

　　记者经过一些条目上给予的信息计算，二手新房虽然出售的量多了，但价格上却没有上扬的趋势，有些售房者因手里的房产是动迁而得，而且户数较多，要价甚至比从开发商手里买更为实惠。张女士去年从开发商处购得时的价格是3500元每平方米，而同一楼盘的动迁户手里今年所售的价格则只有3000到3200元每平方米。

　　新政频出影响市场

　　据记者了解，从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这两年，我市的楼市可以说是处于涨平状态。

　　今年“国五条”细则的出台，税收的调节作用加大了，政策首次明确了二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

　　尖山区一位姓张的动迁户表示，目前他的手里有动迁后纯商品房4套，如果按目前“国五条”细则个人所得税20%计算的话，每户他所交的个人出售房产所得税比之前按1%计算，就会多交出2至3倍。而且目前在我市像张姓朋友的有房者还不算少。

　　记者了解，“国五条”细则出台，但具体什么时间开始实施尚不清楚，因此记者提醒已签合同的双方，尽快办理过户手续，避免遇到新政多缴税。

　　但正如专家们所说的，“国五条”的征收出售房产个人所得税是一把“双刃剑”，它抑制了一些炒房者的行为，但同时也会推升一些卖房者把个人所得税会转嫁到消费者身上。

　　好地点房价坚挺新区房原价转让

　　记者在走访中了解到，我市一些管理较好的学区房、锻炼场所较好的小区的房价依然处于高价位状态，翠峰小区依然坚挺前几年的4800元每平方米左右的房价，一直没有下落过；新区山水文园，因距新的第一中学较近，成为新的高价区，二手新房价格达到4500元每平方米。

　　而与此相对的一些新区房却出现了原价转让的迹象，位于三线车终点的河畔小区、南市区、金山国际及四方台和集贤县等一些小区，直接写出的信息就是原价转让。

　　据记者个人观察认为，好的小区依然是我市稳定住户的居住区，买卖者较少。而对于出现原价转让的迹象原因大约有三：一是个人急需要用钱；二是受“国五条”二套房贷款首付比例提高之影响，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。三是受征收20%个人所得税影响。这样对于二手新房的出售也必定会产生影响。