40平方米同等条件不同类型房屋租价比较(单位：元/每月)赵博制图

　　商圈房全市价最高

　　“我在道里中央大街的一家专卖店上班，想在附近租一套住房，但是一看才知道，中央大街及其辅街上的房子太贵了，30多平方米的小户型最便宜的每月也要1800元以上，最贵的2500元钱左右呢，抵得上我一个月的工资了。”7日，在中央大街上一专卖店上班的张女士说。

　　与张女士情况相同的庞女士租下了距商圈较近的房子，她有另一种看法，她算了一笔账：比如在商圈附近租一间房子需要2000元，在距离商圈较远的区域租同等条件的房间要1300元。虽然两者相差700元，但是每月的交通费大约是50元钱，如果遇上雨雪天气、加班或是上班迟到等情况需要打出租车，大约为200元。再加上因上班迟到而扣发的奖金，也相差不太多，而且租住房距离单位近，这一年来每天可以多睡一会，少遭不少罪，所以想想还是划算的。

　　大盛地产副总经理贾洪涛介绍，通常商圈区域的房租是所在行政区最贵的。比如在道里中央大街商圈，这里的房租在整个哈尔滨市最贵，除了普通民宅以外，还有公寓式的住房，主要提供给专卖店和企业的管理人员居住，这些公寓价格月租均在3000元以上，普通的住宅价格也在2000元左右。哈市与之价格相差不多的是秋林地区，这里打工者相对集中，以40平方米的房租为例，这一区域的租房均价在2200元左右。这样的商圈在哈市道外区与香坊区也各有一处，道外区的在太古街、靖宇街一带，因靠近商圈靖宇步行街和玛克威商厦，租金均价也在1800元左右。香坊区的乐松地区和安埠商业区租金也可达到1800元左右。

　　商圈的门市房租金也很贵，以100平方米为例，中央大街商圈年租金为60万元，秋林商圈为45万元，玛克威商圈为25万至27万元，香坊乐松圈为22万至25万元。

　　地铁概念房成抢手货

　　“在学府路上租一间小户型，现在已经需要1400元左右了，去年我朋友租才1200元呀。”在哈西服装城附近做生意的孙影对记者说。

　　在租客们为租房涨价而发愁时，房主们却在暗自高兴，因为一条地铁让他们原本租不出去的房子突然值钱了。在桦树街拥有一套住房的李女士说：“我这个房子在5年前连500元钱都租不出去，租房者不是说楼层高就是说房子朝向不好，可是自从有了地铁概念以后，我的房子每月能租1100元，而且要整年付款。”记者从哈市租房市场了解到，今年哈市房租普遍涨了10%左右，而邻近地铁的房子涨得更快，一些房租涨到了15%左右，而且需求量也更大。

　　哈市骄阳地产销售经理关辉介绍说，地铁房的概念在2009年、2010年两年时间内已经得到了释放，虽然地铁还没有正式运营，但是地铁已经作为一种快捷的交通工具和新生事物，出现在哈市市民的视野里。从2009年至今，地铁沿线的周边得到了快速的发展，以西客站为代表的地铁沿线繁华起来。目前的地铁沿线除了交通概念以外，还有商业的概念，这使得地铁沿线的房租快速上涨。以40平方米的租房为例，在2008年的时候哈西一带的租金不超过500元每月，而且需求量非常小。现在当因地铁而形成的商圈建立以后，现在哈西客站一带租房价格最低也在1500元至1600元之间。哈东站、太平桥、烟厂一带也得到了发展，目前这里的房租都有了明显的提高。2008年的时候哈东站附近40平方米的住房同样连500元钱每月都租不出去，而现在至少也要1200元每月。秋林、红博一带除了地铁概念，还有商圈概念，房租都在每月2200元以上，供需的比例也通常在1:4至1:5之间。　　

　　“我女儿今年要上学，我在安顺街附近租了一间35平方米的房子，每月1600元，屋里连个电视都没有，就这房子还等了1个多月才租到。这还算好的，听说等到7月、8月的时候，一间校区房的信息挂出来有七八个人在抢，都是孩子的家长。”刚在安顺街租到一间房子的刘女士告诉记者。

　　记者在哈市租房市场了解到，哈市传统的名校周边的租房价格与秋林、中央大街商圈周边的房价相差无几。租一间40平方米、设施较为齐全的住房，一般需要2200元左右，租一间只有床和简单家具的住房也需要在1800元以上。除了名校之外，一些学校周边的房租金仍然价格不菲，记者在东莱街上的一家房产中介看到，在南康路上的一间32平方米的住房，租金为1600元。工作人员表示这个租金与花园校、铁岭校校区房相比，月租金最多能差200元钱。

　　好家庭房地产经纪公司总经理李士佳说：“因为学区房的数量有限，除去一些销售的二手房，可租的数量就更少，所以校区房的租金从2005年以来的8年时间里，从没有降过价，而且价格在一直上涨。求租的人以学生家长为主，还有一些在学校周边做生意的商贩。因为受到学校开学时间的限制，学区房的出租旺季在每年的8月，出租的供需比例能达到1：6，也就是说一间出租房子有6个学生家长在抢，那时候一房难求的现象很明显，很多家长为了能租到一间学区房经常是主动抬高租金。即使是在平时淡季，学区房的出租也会保持在1：3。”

　　高校周边房

　　春秋两季旺

　　佳木斯的黄女士本月初来到哈市，在南岗区学府路租了一间38平方米的住房，房价为每月2200元。她说，女儿去年9月份上大学，本以为孩子上学以后就没事了，但是这次寒假回家后发现女儿瘦了很多，女儿不断地抱怨着学校的饭菜不好吃，和大家一起睡在寝室里不习惯，于是黄女士就在3月初陪女儿一同来到哈市，租一间房子陪女儿一起读书，女儿下了课可以到租住房来吃饭，晚上如果愿意的话也可以回家里来睡。

　　一家二手房产经纪公司的工作人员介绍，在高校周边两种房子最好租，一种是30平方米以下的，通常是学生自己租住，方便学习和考研。另一种就是40平方米左右的，这些房子通常都是家长陪读来租住的，40平方米的两居室可以让家长和学生都有独立的生活空间。每到9月份的时候，40至50平方米的房子租得最快，成交周期大约在10天左右，房价也通常在1800元至2000元不等。

　　据黑龙江省工商局的经纪人协会房地产专业委员会统计，每年大约有6000套房源租给了陪读的家长，这些房源主要分布在江南的西大直街、复华街、松花江街、东大直街、宣化街、和兴路、振兴街、文兴街、七政街、学府路、学府三道街、学府四道街等地，同样以40平方米的住房为例，无论年限和屋内设施情况，房价均为1800元至2000元，一些比较新的房子租金为2200元左右。每年9月份开学的时候，这一区域的小户型住房需求量会达到1：5以上。

　　二环外小户型

　　另辟蹊径

　　在人们都盯着商圈房、学区房和地铁房的时候，二环以外的房子却是另辟蹊径，虽然没有什么地点上的优势，但价格方面的优势一样很吸引人。据了解，在哈市二环以外的一些住房也很吃香，这些房子没有地铁概念，也没有商圈的便利，但是以价格的优势，同样受到租房者的欢迎。

　　7日，记者在哈市香坊区三大动力路上的一家房地产中介看到，在莲草街的一间41平方米的住房要价为每月1400元，半年付款，在20分钟的时间内有四个租房者问起了这间房子，其中还有一户去看了户型。工作人员告诉记者说，这一带的房子价格相对便宜，每月的租金为1100元至1400元不等，设施齐全、带有网线电视的房子每月的租金也不过1500元。虽然距离市中心较远，但是距离香坊商圈乐松广场比较近，而且守着三大动力路，公交车也方便。同等面积的房子在二环外一些地点，价格也相差不多，在幸福路、振兴街、体育街等二环以外的住房，价格均在1200元左右。