东北网3月14日讯 近日，记者获悉，哈市住房局将从今年开始集中对老旧房屋进行维修，将用三年的时间将上世纪80年代以前的老旧住宅维修一遍，让这些老旧住宅屋不漏、下水畅、门好使、灯能亮，5年之内不再大中修，让居民住得不再闹心、堵心。
顶楼漏水居民家屋里摆满了接水的盆子。
通病一：顶层年年漏
“每年三月份，我家屋面都漏水。”连日来的大量走访中记者发现，哈市辽河小区、宣西小区、工程小区等几十个小区部分顶层房屋出现了不同程度的漏水现象，顶层漏水已经成为春季里老旧房屋的“多发病”。
10日，记者在建国街281号4号楼7单元顶层居民臧女士家看到，由于屋顶漏水严重，一间卧室的吊顶天花板裂开一条长约50厘米的口子，电线裸露在外，卧室墙壁上随处可见成片水流淌过的痕迹。
记者又走访了该栋居民楼4单元8楼等4户顶层居民家，每家都不同程度的漏水。小区居民坦言，因为屋顶年年漏水，邻里间闹得很不和。
老房子屋顶冰溜子无人清理。
对策：气温适合时集中清屋顶雪
因为去冬今春降雪量较大，屋面漏水现象集中体现出来。因天气原因暂时不能维修屋顶，最有效的办法就是及时清理屋面积雪。
据哈市物业供热集团物业部副部长叶勇介绍，屋顶积雪没有必要每场雪过后都到楼顶清雪，只需等到开春后当室外最高气温达到-4℃至-6℃，积雪已经接近融化的临界值时，统一进行一次清理，屋顶漏水问题会有很大缓解。此外，由于目前居民楼顶使用都是SBS防水卷材，这种材料在低温的影响下容易变脆，在清雪时，应避免使用尖锐的工具，否则容易将防水层损坏，最好的办法是用扫帚先进行清扫，然后将积雪堆放在排水管周围，积雪融化后通过排水管排放。
通病二：墙体透寒下水不畅
在哈尔滨，一些建成时间早、节能标准低和年久失修的老房子，都存在着冬天外窗老化透风、墙体透寒严重等问题。
10日，记者来到光华小区26栋1单元802室顶层居民王先生家。站在窗口处，虽然已是三月，但是记者仍然能感觉冷飕飕的凉风通过窗户吹进屋内。“你看，卧室的墙面已经长毛了。”王先生说，小区外墙没有苯板，顶层住户屋顶和墙面都在透风，即使供热烧得再好也无济于事。
今年2月底，因为供水二次加压设备损坏，导致道外区北十四道街92号富锦小区200多户居民家停水4天。在宣庆小区、富锦小区等一些建成年代较早的小区中，由于下水管线严重老化、供水二次加压设备缺乏维修，经常会导致上水不通、下水不畅现象的发生，困扰着居民们的生活。
对策：申请专项资金维修
专项维修资金作为房屋的养老钱，承担着房子公共设施的大修费用。然而实际操作时，“养老钱”却不是那么容易花，存在着一些怪圈：如居民无法界定哪些是公共部位，顶层漏水了，除顶层外其他楼层居民都不同意花这笔钱。造成了钱虽然收集了，但是因为业主本身的问题，使得专项维修资金启动较为困难。
据了解，根据《维修资金管理办法》规定，要花这笔钱需要经过所在居民楼三分之二以上的居民同意。召开业主大会，通过业主表决来动用维修资金。要想彻底修好上下水、屋面、墙体等公共部分，居民只能申请启动维修资金。
通病三：电子门等公共设施缺损
走访中记者还发现，哈市不少老旧住宅公共设施严重损坏、缺失。在地德里小区地节街上，居民王女士告诉记者，这条街前些年有老路灯，照明效果不好，后来小区就把路灯翻新，但是新路灯只亮了几天，就再也没有发挥其功效。
在一些老旧住宅的庭院内，经常可以看见公用设施损坏的情况，其中以电子门的损坏最为严重。
在香坊区六顺街144号记者看到，电子门已经损坏了，只要轻轻一拉，门就开了。据居民王女士介绍，两个多月前电子门就坏了，附近几家烧烤店的顾客经常来楼道里小便。
记者走访发现，永平小区、光华小区、共乐小区、黎华小区等多个小区都存在着电子门损坏和尚未安装电子门的现象。
对策：将精细管理变为常态化
“部分老旧住宅目前的现状，设施老化是一方面，更重要的是年久失修，等到设施完全失去功能需要更换时，再以资金不足为理由推脱，这是不对的。如物业公司能将日常的精细管理变为常态化，则可以保持大量设施的正常使用，让居民住得更舒服。”哈物业供热集团南岗房产公司第二分公司副经理肖文军说。
肖文军介绍，例如防盗门，最初通常是门锁损坏，这时候如果能及时更换，几十元钱就可以解决。而如果放任它破损，直至对讲机、开关、把手都损坏而需要更换的时候，花费就会增加很多。所以物业企业应该加强对房屋设施的日常管理，在设施损坏较轻的时候，及时解决问题。
目标：三年内修完老旧住宅
记者从哈市住房局了解到，为改善目前老旧住宅的现状，打造优美舒适的居住环境，今年起该局将对全市老旧住宅进行集中维修，预计三年的时间，将全市老旧住宅整体翻修。
据了解，哈市上世纪80年代以前的老旧住宅共有2500万平方米，从2011年起，哈市政府投入资金对大约500万平方米的老旧住宅进行全面维修，目前还剩下2000万平方米左右。其中，由哈市物业供热集团管理的老旧住宅约1100万平方米，社区物业服务站管理830万平方米，其余的由社会物业企业管理。按破损程度划分，需要大修的老旧住宅大约有150万平方米，需要中修的大约有450万平方米，有1400万平方米只需要简单维修。
哈市住房局预计从今年开始对余下的这2000万平方米的老旧住宅进行维修，用三年的时间将哈市需要维修的老旧住宅整体维修一遍。据介绍，目前前期的摸底工作正在进行，维修工作将从今年4月份开始直至今年年末，维修面积大约为700万平方米。
