东北网3月21日讯 3月17日，在“国五条”公布的半个多月之后，北京率先出台了“国五条”细则，这让越来越多的市民意识到，“国五条”在地方已迈开落实的脚步，和大家越来越近了。

　　而在大庆市，目前二手房的交易量可以用“疯狂”来形容，现在去房产交易大厅，想排4月份之前的号，已不可能了。

担心“国五条”出台后房子不好卖，一位女士正在小区内张贴低价出售楼房的广告。

　　即使没有买房卖房需求的市民，也在茶余饭后，议论着“国五条”。“国五条”在我市一旦施行，会给我市的房产市场，带来哪些变化？房价会涨还是会降？交易量会增加，还是会减少？

　　就大家关注的问题，昨日，大庆市房产专业人士以及高校的经济学家，对“国五条”落地后的大庆房产市场进行预判和分析。

　　一天发了600多个号

　　上个周六、周日，房产服务大厅原本休息，但为了给更多市民办理业务，3月15日，也就是上周五，房产中心临时决定取消休息日。

　　当天上午，当周末继续办理业务的通知贴出时，这个好消息立刻传开，全市各区的等待过户的市民，从四面八方纷纷涌来。

　　未到中午，就已排了二三百人。下午的时候，已排出了五六百人的长队，一眼望不到头儿。

　　当天，房产中心发出了600多个号。

　　那是本月最后的一批号，截至当天，3月31日之前的号，已全部发完了。领到号的市民，开始耐心地等到号单上标注的日期，到房产大厅办理业务。

　　透支未来半年交易量

　　近日，从房产部门了解到，从3月4日开始到现在，我市每天的二手房成交量都在340套左右。为了帮助更多的市民尽快过户，他们从上周开始放弃了周末休息，加班加点地工作。

　　除去4天的休息时间，本月的过户时间为27天，这样算来，如果没有特殊情况，这27天的时间里，我市的二手房交易量将超过9000套，这个数字，相当于以往正常情况下，我市四五个月的二手房交易量。

　　也就是说，原本应该下半年进行的过户，都提前到现在了。

　　二手房交易将陷入低谷

　　近来，我市二手房市场完全可以用疯狂来形容。用房产部门工作人员的话说，感觉现在多少号都能发出去，交易量的顶值是多少，谁也猜不准。

　　那么，二手房这种火爆的交易情况，会一直持续下去吗？“国五条”落地后，我市的二手房成交量会受到影响吗？

　　就此，在大庆房产市场打拼了十几年的上策房产总经理曲海龙给出了自己的分析。

　　“这股二手房的交易高峰只是暂时的，高峰过后将是低谷，那时，大庆的二手房市场将会很惨！”曲海龙说，“国五条”在大庆施行后，二手房交易量必将暴跌这是必要的。首先，这段时间二手房的交易量，已经透支了未来二手房市场半年以上的交易量。也就是说，该买的，不该买的，这段时间都买了，这就导致了接下来一段时间里刚需的较少，所以，“国五条”落地后，成交量下降是必然。

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　　另一方面，“国五条”实施后，相当于房主的购房成本就增加了，而绝大多数的房主，必然会将这部分成本转嫁到买方身上。

　　到那时，面对突然上涨的房价，买主绝对不会乖乖地掏钱。

　　而在大庆拥有两套以上房产的业主，往往条件都比较好，他们也不会因为急于用钱而降价出手。

　　买方不想多出钱，卖方不降价，这就会形成一种长期的对峙，带来的结果只有一个——交易量大降。

　　“有价无市，将是未来一段时间，我市二手房市场的常态。”曲海龙说。

　　新旧房价都可能上涨

　　“国五条”在大庆施行后，二手房交易量将陷入谷底。惨淡的交易量，对房价会不会带来影响呢？

　　就此，大庆师范学院经济管理学院现代营销管理研究中心主任、教授顾金兰表示，尽管“国五条”落地后，会对大庆房产的交易量产生影响，但是从长期看，还是呈上涨趋势。

　　顾金兰说，居住需要，是人最基本的需要，大庆的购房者大多是刚性需要，对这种刚需的人来说，房价再高，也必须要买，买不起，借钱、贷款也要买。

　　有刚需的要求，再加上不断上涨的物价水平，大庆的房价基本上是不会下降的。

　　对顾金兰的说法，曲海龙也非常认可。曲海龙预计，“国五条”在大庆施行后，大庆二手房很可能会有10%左右的上涨，受此影响，新房的价格也会有小幅度的提高。

　　新楼盘或迎销售“春天”

　　“国五条”在大庆正式施行后，二手房或将迎来最严酷的“寒冬”。新房的交易量是否也会受到影响呢？

　　就此，曲海龙表示，新楼盘不但不会受到影响，相反，由于二手房成交量的大幅度下降，新楼盘还将迎来一个崭新的“春天”。

　　正是因此，“国五条”在大庆施行后，受“差价20%征收个税”的影响，二手房的房价必然上涨。而新房子却不存在增加缴税的问题，因此，新房的价格很可能会短时间内不上涨，即使过两三个月之后上涨了，涨价的幅度也绝对不会像二手房那么大。

　　这就会出现，二手房的房价超过新房的情况。消费者是非常聪明和敏感的，新房便宜了，大家自然就会去买新房。

　　举例来说，比如，大庆一年可以卖出200万平方米的新房，2万套二手房。现在大家买二手房的少了，一年只卖出1万套，那么剩下的1万套的刚需，就会转向新房，这样，新房就会卖出250万平方米，甚至是300万平方米。

　　因此，可以说，下半年，我市的新房很可能会出现量价齐升的“阳春”。

　　大庆网综合

　　【阅读延伸】

　　中介公司面临新一轮洗牌

　　“国五条”落地后，新房将受宠，二手房市场将陷入谷底，这基本上是业界的共识。

　　而这种状况一旦出现，对一个行业的打击，应该是毁灭性的，那就是房产中介公司。

　　曲海龙说，这股高峰过去之后，对房产中介来说，日子将会非常艰难。很多业务单一，实力不强的中介，会因为经营不下去而倒闭。一句话，我市二手房中介重新洗牌已是定局。

　　而据记者了解，为了迎接即将到来的“严冬”，现在我是不少房产中介公司，已经在积极寻找对策，以应对即将到来的“低谷”。

　　我市中介正着手转移重心

　　龙江房产的方娜告诉记者，他们早已经想到，一段时间之后，我市的二手房市场必将极度萎缩，那时，如果还将房产交易作为主业的话，结果很可能就是经营不下去。为了这事，前几天他们公司特地还开会研究了几次。如今，他们已经做好准备，一旦市场不好，将马上把公司的重心转移。把更多的人力和物力都放在房产贷款方面，至于交易方面，也就只能有多少算多少了。

　　“国五条”影响

　　市民：上周五一天发放600多个号，3月31日前的号提前半月发完

　　房产交易：

　　一天交易340套，27天交易预计达9000套，是往年四五个月的交易量