东北网4月22日讯 今年，大庆房地产市场总体供大于求，新建商品住房价格总体继续保持平稳态势。一季度，市区新建商品住房成交均价为4998元/平方米，同比增长4.28%。从区域来看，萨尔图区成交均价最高，为5517元/平方米。大同区成交均价最低，为3239元/平方米。

　　一季度，我市楼市异常火爆。实现交易15230套，交易额54.1亿元。其中商品房成交5511套，二手房成交9719套，同比分别增长51.4%和234.91%。

　　那么与去年同期相比，一季度房价是升了还是降了？哪个区的房子成交量最大？哪个区的房子卖得最贵？多大面积的房子最受置业者欢迎？未来楼市朝哪里走？

　　这些问题，市房产管理局近日发布的《2013年1季度大庆市房地产市场监测报告》给出了答案。

　　新增供应面积增长101.96%

　　一季度，当期上市面积93.16万平方米，与上年同比增长101.96%；其中新建商品住房上市面积76.45万平方米，同比增长145.68%。

　　新增商品住房仍以东、西城区为主，让胡路区、高新区新增商品住房供应量分别为32.31万平方米、19.77万平方米，约占全市新增供应总量的七成。

　　新增供应商品住房主要以大中套型为主，面积在100-144平方米区间，占当期上市面积的53.91%。

　　截至3月底，市区新建商品住房累计可售面积达到442.83万平方米，同比增长147.54%，市场供应充足。

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　　商品房成交量增长51.4%

　　一季度，商品房销售面积57.63万平方米，成交5511套，交易额31.71亿元。同比分别增长73.05%、51.4%、77.65%。

　　其中商品住房销售面积51.86万平方米，成交4821套，交易额25.92亿元。同比分别增长98.89%、98.23%、107.36%。

　　从月度数据看，1月份商品房卖得最好，销售面积达25.83万平米。

　　从区域来看，龙凤区、高新区销售量较大，分别达到12.88万平方米、14.93万平方米，合计占市区销售总量的五成多。

　　从成交结构来看，100-144平方米的房子卖得最好。

　　商品住房成交均价增长4.28%

　　今年，我市房地产市场总体供大于求，新建商品住房价格总体继续保持平稳态势。

　　一季度，市区新建商品住房成交均价为4998元/平方米，同比增长4.28%。从月度数据来看，2月份房价最高，均价5093元/平米。

　　从区域来看，萨尔图区成交均价最高，为5517元/平方米。大同区成交均价最低，为3239元/平方米。

　　二手房成交量暴涨234.91%

　　受“新国五条”政策影响，今年一季度我市二手房成交量大幅增加。

　　成交面积70.95万平方米，成交9719套，成交额22.39亿元。同比分别增长203.72%、234.91%、201.76%。

　　其中二手住房成交面积67.94万平方米，成交9404套，成交额21.03亿元。同比分别增长287.12%、257.57%、241.2%。

　　“新国五条”后风往哪儿吹

　　《2013年1季度大庆市房地产市场监测报告》还就“新国五条”对我市房地产市场的影响进行了预测。

　　业内人士分析，首先二手房交易将萎缩。

　　随着城市级细则执行之后，二手房交易成本将提高，一些准备置业的人会把目光转向新房。

　　另外，目前我市商品住房销售压力仍较大。

　　截至3月底，市区商品住房累计可售存量为442.83万平方米，同比增长147.54%。按照2012年我市新建商品住房18万平方米/月的销售速度计算，约需2年时间才能消化完。

　　“新国五条”虽然使得一些市民把目光转向了新房市场，但“新国五条”细则还强调，将继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，这些政策将抑制投资性需求和改善性住房需求，可能引起新房交易趋减。