生活报5月7日讯 日前，大庆市李先生向省消协反映，他购买了一套商品房，开发商在销售时承诺是“双卫”，签合同时却变成了“单卫”，而且要求他必须签订内含诸多“霸王条款”的补充协议，否则视为主动放弃购买，认购款及定金不予退还。对此，省消协认为，开发商的行为侵害了消费者公平交易权，补充协议应当认定为无效条款，消费者可向法院起诉维权。
想买房就得签
够霸道
补充协议架空购房主合同
去年6月，大庆市民李先生购买了某置业公司销售的一套使用面积95平方米的商品房，售价65万元，并缴纳了19万元认购款和定金。今年3月，当他签订《商品房买卖合同》时，发现开发商承诺的“双卫”变成了“单卫”，同时他和所有购房者还被要求必须签一份补充协议。他发现补充协议中的许多内容与主合同相违背，便投诉到省消协。
省消协发现，该合同中涉及房屋面积、违约责任、产权登记等问题，都注明“双方按照补充协议相关约定执行”，还标明“补充协议为合同附件，与合同正文相冲突，以补充协议为准。”多位消费者质疑：“这分明就是重新订立合同，主合同就是个空架子！”
够蛮横
不签补充协议
认购款和定金不退还
据李先生介绍，13条共70余项补充协议中，很多都是“霸王条款”。例如“因开发商自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方(开发商)30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。”再如“如果购房者逾期付款，按逾期时间分别要向开发商按购房款总额的千分之一、千分之三、千分之五、千分之八支付违约金。”而在主合同中规定的却是按差额计算，违约金的计算比例也仅为万分之几。
随后，李先生提出修改补充协议，但在得到“不能更改、不能删减”的答复后，李先生拒绝签字并要求退房，但开发商称，如果不签字就视为主动放弃购买，不退还认购款和定金。
省消协
补充协议无效
消费者可起诉维权
对此，省消协认为：合同双方的权利和义务应当是对等的，该补充协议强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者选择权利；有关违约金比例的约定，在加重购房者违约成本的同时却降低了开发商的违约惩罚，是明显的“霸王条款”，侵害了消费者公平交易权。
省消协提示消费者，补充协议一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。目前，省消协正在积极协调此事，如果开发商仍不愿更改“霸王条款”，消费者可向法院起诉，省消协会对消费者给予法律援助。
