东北网5月25日讯 日前，人民银行哈尔滨中心支行按哈市各商业银行去年发放住房贷款的千分之五比率进行随机抽样，共抽取样本353个，对个人住房贷款情况进行了专题调查。调查结果显示，借款人所购住房面积以中小套型普通商品住房为主，购房单价均值为6153元/平方米(建筑面积)。

　　住房选择更为理性

　　在本次调查的样本中，本地户籍借款人占比上升，占比92.4%，比2011年提高了6.9个百分点。借款人的平均年龄为34.59岁，其中年龄在25岁至30岁和30岁至35岁的借款人占比较高，分别达到29.5%和23%。同时，借款人家庭收入水平以中等偏上收入为主，人均月收入为5590元，大部分借款人收入在哈市处于中等偏上水平。

　　本次调查显示，所购住房为家庭首套房的借款人占比达到97.2%，购房目的选择自住的借款人占比99.4%。这表明受限购政策和差别化住房信贷政策影响，刚需购房者成为借款人中的主力。

　　另外，在样本中购买面积以中小户型普通商品住房占多数。从住房性质看，购买普通商品住房的借款人占比98.6%；购买保障性住房的借款人占比为1.4%；没有购买高档公寓和别墅的借款。同时，从住房面积看，全部样本的住房面积平均值为92.16平方米(建筑面积)，与上年基本持平，且主要集中在60至90平方米以及90至120平方米，受房价上涨和国家调控政策影响，购房人对住房选择更为理性。

　　购房态度更为谨慎

　　调查显示，住房单价涨幅相对较小，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)下降。全部样本借款人的住房单价均值为6153元/平方米(建筑面积)，涨幅为3.4%，连续两年处于相对较低水平，全部样本借款人的房价收入比均值为6.42。

　　人民银行哈尔滨中心支行分析，我市家庭收入增速快于房价增速，随着国家房地产调控政策的持续深入，房地产市场观望气氛渐浓，一部分群体暂时放弃购买总价相对自身收入过高的住房，购房态度更为谨慎。