黑龙江日报7月5日讯 连日来哈尔滨市遭遇强降水天气，截至3日下午市区内降雨量超过111毫米。连雨天不仅造成了部分街路积水、塌陷，不少市民的住宅，一时间也成了“房漏漏”。几天来本报呼叫中心96336已接到近百个电话反映房屋漏雨问题。一边是大盆小盆堵“漏”，一边是大修小修犯难，漏雨房屋的维修难、维权难也再度暴露了冰城房屋维修管理上的软肋。

　　李晓晖指着发霉长毛的墙体一愁莫展。

　　老旧小区

　　维修对付矛盾重重

　　市民李晓晖，家住道外区景阳小区3单元701室(顶楼)，近三年以来，每逢下雨屋顶就漏水。李晓晖说管理该小区的天润物业三年前清雪时把楼顶防水层砸漏了，最开始只有雨漏口位置漏水，现在屋里中间位置都开始漏水。由于夏季气温高，潮湿的墙体长毛情况非常严重。发现漏水后李晓晖就开始拒交物业费并对物业公司说，只有物业修好楼顶后才能补齐物业费。而物业方面则坚持先交齐物业费然后再修，双方僵持不下。李晓晖说目前该小区顶层一共十四家，情况都差不多。

　　市民董朝晖家住南岗区大众嘉园小区1号楼A座1单元702。2003年进户，但从2005年开始房子就漏水。现在每逢中到大雨屋里就漏水，每年雪化时也漏，无奈只得在室内用盆接水。近日的大雨更把董朝晖家南北两个卧室棚顶墙皮都泡掉了。董朝晖说此前每次打电话给大众家园物业，物业就简单把油毡纸直接铺在漏水点上面，不解决根本问题。因为漏水矛盾，2009年开始董朝晖断断续续拒交物业费。董朝晖说小区没有专项维修资金的情况他也了解，但是物业应该拿出个解决办法，哪怕大伙集资修也行。现在修了坏、坏了修年年都是对付。如果这个情况不改观，他就不准备再交物业费了。

　　新建小区

　　专项资金用时卡壳

　　与旧小区无专项维修资金不同，新小区都有住房专项维修资金。但是当业主房屋遇到问题时，维修资金的使用却也遭遇阻碍。市民王先生家住哈尔滨市信恒现代城6楼，近两三年每逢夏季降水，墙体、阳台都进水。近日的大雨让王先生昼夜难安，每天晚上都要起来三四次淘水，不然积水就可能灌进客厅。王先生找过物业，物业称新房屋有五年的保修期，如今保修期已过。想大修只能动用住房专项维修资金。可是王先生申请使用资金的时候却发现，因为小区居民的资金交纳不齐,该小区根本就不能使用专项资金，王先生对此很恼火，自己交了3000多块钱，自己的房子坏了却不能修，这样的资金归集方式实在无法接受。而这场大雨给王先生带来的“教训”还不止这些。由于王先生住的不是顶层，但家中却大量漏水，他很疑惑。经过查看发现，漏水原因主要由于外墙苯板破损、开裂造成的，雨水随着裂缝就渗入室内。而几年前安装的塑钢门窗，如今也已闭合不严，缝隙处雨水也顺窗而入。王先生无奈地说“都是质量不过关惹的祸。”

　　记者在采访中了解到，哈尔滨市居民住宅出现漏雨的情况老旧小区居多。部分新建小区因门窗、屋顶等个别部位质量不过关导致漏雨。

　　漏雨难题

　　权责明确落实犯难

　　根据哈市房管部门的相关规定，房屋入住五年内属于“质保期”，房屋维修应由开发商负责。对于入住五年以上、超出质保年限的房屋房顶漏水，分为小修和大修两种情况对待。只涉及到一家一户的维修，为小修，由物业公司用物业费进行维修。如果需要对整个房顶重新做防水，则视为大修。大修业主同样可以委托物业企业负责维修。不过，费用应启用哈尔滨市城市住房专项维修资金进行维修、更新和改造。有专项维修资金的动用该资金，没有的，维修费用应该由相关业主共同分摊。同时，该部门明确要求，由于老房屋多为油毡纸房顶，一般五六月比较适合做屋顶维修，在房顶不潮湿、天气状况允许的情况下，物业企业必须及时维修。

　　遗憾的是该规定执行过程中对于基层物业维修工作往往缺乏监督效力，而市民想维护自身权益也缺乏有效手段，最终导致小毛病拖成大问题。对于漏雨问题其实最好的解决办法应当是未雨绸缪做好防护，等而下之的才是亡羊补牢，如何把握好其中的分际值得城市管理者深思。