东北网7月24日讯 让胡路区爱丁堡别墅区附近的蓝湾华府，3666元/平方米起价；东风新村八一农垦大学北侧的国际花都，3700元/平方米起价；金融官邸5千元抵5万元钜惠全城；状元府苑200万元名校置业基金火热派发；大庆唐人中心与新浪乐居联合推出清盘团购特惠活动，最低465元/平方米，部分尾盘1万抵11万……6月中旬以来，大庆一些楼盘迎来开盘季，有些楼盘或打出“3字头”房价，或给出大幅度让利，集体“惠”战。

　　消失5年的“3”字头房价重出江湖，是真优惠，还是只为吸引置业者眼球的噱头？目前大庆真实的房价是多少？接下来房价是向上还是向下？

　　“3字头”房价重现江湖

　　最近，有不少市民打来电话咨询，问题主要集中在两个方面：一是3000多一平的房价是否真实，还有就是如果房价真的这么低了，那么是否意味着大庆的房价已经见底？

　　市民李先生说，前几天他开车经过油田公司大楼门前时，路右侧一个高空广告牌引起了他的注意，广告牌上写着3666元/平方米起，而且项目地址就在奥林小区南侧。这让李先生很惊诧：“奥林小区的房子已经卖到六七千一平方米了，大庆房价均价都已经接近5000元了，这个起价为啥低了1000多元呢？”

　　无独有偶，家住高新区新城枫景的高先生有一天在翻报纸的时候看到了这样一则广告：过了这个村没有这个价，国际花都3700元/平方米起价。看到楼盘就在八一农大北100米处，高先生心动了：2008年的时候，大庆的房价每平方米就已经超过3000元了，5年后的今天，在“5字头”横扫新房开盘价的当下，这个价格太值了，看来大庆的房价要降了。

　　“3字头”房价重现江湖，是否真如置业者所期盼的那样，房价在下降吗？

　　7月16日，记者以购房者身份，分别致电蓝湾华府售楼部和国际花都售楼部。

　　蓝湾华府售楼员告诉记者，蓝湾华府一共是7栋住宅、400套住房，其中平层是5栋，其余两栋是13层高的小高层。房子已经是现房，交钱就可以拿钥匙。3666元/平方米的房子只是两栋小高层的顶楼房源，面积在80平方米左右。其他楼层和平楼的房价要贵一些，均价在4500元/平方米。

　　国际花都售楼员则告诉记者，楼盘现在还没有开盘，正在进行内部认筹。3700元/平方米的房子是高层的一些房源，具体有多少套、在哪一层目前还未具体确定，但房源肯定不会多。她建议记者到售楼部实地查看。当记者问如果缴纳5000元现金参加内部认筹，是否就一定能买到3700元一平米的房子？售楼员说不能保证。

　　不难看出，“3字头”起价的房源确实存在，但更多的却是销售商的一种营销策略。

　　多数楼盘价格坚挺

　　“3字头”房价出现，让置业者仿佛看到了房价下跌的曙光。可根据记者的调查，这样的超低开盘价，在大庆今年新开的楼盘中，可谓是凤毛麟角。

　　记者调查了解到，今年大庆续建、新建的地产类项目，加在一起有30处左右。已经开盘或正在进行内部认筹的有20多处。

　　从开盘的楼盘看，大部分房价的起价都在4500元/平方米左右，均价基本在4900元/平方米左右。以正在热销的楼盘为例：乾和城均价4950元/平方米；美亚北湖湾1号均价4600元/平方米；阳光嘉城三期均价4800元/平方米；大庆国际金融中心均价5400元/平方米；联想科技城起价4900元/平方米，均价5050元/平方米；中央大都会起价4700元/平方米，均价5300元/平方米；实验中学附近的向阳丰起价4900元/平米米，均价5500元/平方米。同一区域的状元府苑，虽然还没有开盘，但因为属于学区房，业内人士分析，起价也不会低于4900元/平方米。

　　虽说是一种营销手段，但“3字头”的房价，还是着实吸引了置业者的眼球。

　　那么，对于同一个区域的开发商而言，这种超低起步价的楼盘会不会对他们造成影响呢？记者采访了几家开发商，相关负责人表示，“3字头”房价对他们的销售策略和定价并没有太大影响。

　　一个房源已经销售2/3的开发商表示，虽说他们的房子与国际花都同处一个区域，但自己开发的小区已经是现房，交钱就可以入住，因此不会与他们的意向客户的选择有所冲突。

　　而另外一位开发商则表示，“3”字头的房价只是起步价而已，这个“起”字就大有学问了：等客户到了售楼部就会发现，自己中意的房源，价格基本都接近“5字头”了。“3字头”房源就算有，也仅是没有什么选择余地的几套而已。“3字头”也许会吸引一些置业者的关注，但真正能让他们掏腰包的，除了价格，更多的还是房子是否真正符合他们的要求。

　　小冯是八一农大附近一个楼盘的销售顾问。他告诉记者，受国家调控政策影响，三四月份时大庆二手房销售爆棚。那时候，新房销售量有所下降，5月下旬开始，来看新房的客户开始增加。“3字头”房价出现后，来看盘的客户也会谈到这个话题，还询问小冯他们的楼盘啥时候降价。“当客户经过了解，真正明白超低起价并不意味着房价真正下降时，他们也就不再把‘3字头’跟房价下降联想到一起了。”忙碌的小冯还告诉记者，现在基本两三天他就能成交一套房子，比年初增加了不少。

　　大庆房价涨还是降？

　　房价，一直都是老百姓最为关注的话题。去年年末，大庆各媒体都请专家预测过2013年大庆房价的走势。总结各方观点，却都是一个结论：涨。

　　按照专家们的分析，随着原材料和人工成本的上涨，大庆新建商品房的建设成本也在不断地上升。更有业内人士算出，建筑成本、土地成本还有各项税费加起来，在大庆建一平方米房子的成本就在3500元左右。如果再加上销售、管理等多项成本投入，新建商品房每平方米的成本至少要4000元。建筑成本的增加会导致大庆新建商品房的价格上升。

　　而来自房管部门的权威数据也显示，1-6月份，市区新建商品住房成交均价为5051元/平方米，同比增长4.49%，呈现小幅上涨的态势。正如多年从事房产销售的徐晓东所言，大趋势就是涨。但这个涨不再是2008年时的大涨、暴涨，而是平稳地涨、缓慢地涨。

　　与业内人士的观点不同，靠炒房赚到第一桶金的杨志远却并不这样认为。

　　杨先生本来是一名油田职工。闲暇的时候他就做些小买卖。2005年，在报纸上看到让胡路丰泽园小区商服、车库拍卖的公告后，他报了名，并最终以单价3万元的价格购买了两个小商服，以单价3.3万元的价格购买了两个车库。买到手第三天，两个商服就分别以5万元、5.5万元卖出，小赚了一笔。初尝甜头的杨先生开始把业余时间都放到了炒房子上。几年下来，已经拥有了百万家产。

　　今年3月份，国五条出台后，看到业主们通宵排队过户，敏锐的杨先生意识到，这是一波大行情，稍纵即逝。于是，他把自己手里的4套房子全部挂牌出售。实际的情况正如他预想的那样，因为政策没有落地，大庆二手房市场很快“退烧”，房价开始下降。而随着创业城的交付使用，市场又推出大量存量房，二手房市场“雪上加霜”。

　　杨先生说，“3字头”房价虽然是开发商的销售噱头，但前几年为什么没有“3字头”的房子呢？出现“3字头”就说明房地产市场发生了变化。

　　不管是噱头还是真实惠，现实却是新房房价在上涨，而二手房的成交量也开始平稳回升。

　　那么刚需一族是不是已经到了出手的最佳时间了呢？

　　房产经纪人陈向光说，他经常会遇到等待房价跌到谷底的人，这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪儿呢？所以，在感觉价格合适的时候就应该收网，这样才能买到自己满意的房子。