生活报7月25日讯 近日，记者走访哈市租房市场了解到，暑假刚刚开始，哈市一些小学名校及大学周边的租房市场就火了起来。一些小学名校、大学周边准备陪读的家长纷纷涌入租房市场，再加上众多刚刚毕业的大学毕业生庞大的租房需求，使得这个夏天哈市租房市场比天气还热，7月租房量同比上涨了20%以上，最抢手的地段租房供求比例达到1：7。

　　准备陪读家长：找了三天也没租到合适房子

　　来自鸡西的王女士刚刚在哈市平公街一家宾馆住下，就马上来到一家房产中介看房，她的女儿考上了学府路一所重点大学，她准备在学校附近租房陪读一段时间。23日，已经是她来哈市的第三天了，但还是没找到合适的房源。“看来租一间距离学校近的房子很困难。”王女士表示，她现在都在看离学校稍远一些的房子了。

　　家住吉林松原的王洋今年大学毕业，打算在哈尔滨找一份工作，所以得先租一间房子。“现在学校已经不能住了，只能住在小旅店里。我对学校周边比较熟悉，想在康安路、和兴路一带租一间小户型，可没想到找间房子太难了。刚找到一间还没谈价就被别人抢走了。”王洋这样表示。

　　记者在哈市一些二手房中介了解到，目前搅热租房市场的主要有三类人群：小学名校周边陪读家长、大学周边陪读家长以及准备在哈就业的应届大学毕业生。

　　调查显示 7月租房量同比上涨20%

　　据太平大街一家房产经纪公司工作人员介绍，因目前租房者多为陪读家长、毕业合租房学生，因此小户型房子最受欢迎，现在40平方米左右的房源信息刚挂出去，就会有人来租。

　　记者在骄阳、好家庭、壹彤等二手房公司了解到，目前二手房出租市场上小户型占主流，大约占到85%以上，40平方米以下的小户型租金多在1600元至1800元不等。从地段来看，铁岭街、一曼街、花园街、吉林街、龙江街区域，以及学府路、和兴路、大直街、南通大街附近的房源最紧俏。

　　哈市房产部门统计显示，哈市7月租房量同比上涨20%以上。好家庭房地产经纪公司总经理李士佳表示，每年这个时候租房都很热，今年整体供求比更是达到1：5，部分地区小户型供求比已达到1：7。

　　房子不愁租 房主多签短期合同待涨价

　　“现在房子不好租，租房者的条件也‘苛刻’了，他们在签租房协议时，最多只签一年合同，因为第二年可能就要涨价。”正在租房的王琦这样告诉记者。

　　对此，房主刘先生表示，现在只要房源信息挂出去，过不了多久就会有电话打来，根本不愁租。近年来房屋出租价格几乎每年都要涨一些，如果签了长期合同就吃亏了。只签一年合同，第二年看市场价再重新定价，这样保赚不赔。

　　记者在一些房地产经纪公司了解到，目前房主在签租房合同的时候，通常都签一年或一年以下，极少有签一年以上的。一些因工作需要不想搬家的租房客，租房合同上都被注明“第二年较前年租金增长10%”。