东北网9月17日讯 全年供应量增加35%，一个月6000套二手房成交，全年预计突破10万套。如此“海量”，令今年哈市二手房市场成交总量首次大规模超过一手房，抢尽楼市风头。业内专家分析，占据城市中心区、坐拥成熟生活圈、价格低于一手房、买房就能落户等成为二手房“吃香”的原因。

　　中介淡季不淡二手房交易量占整个楼市的65%

　　经历了3月和4月“二手房20%个税”恐慌后的交易量“井喷”，世纪振达地产中介经纪人晓姜一点没有闲下来的意思。原本传统的二手房买卖淡季——7月和8月，共搞定了四五套“订单”，这让她十分兴奋，这个数字比去年同期“零”交易可强太多了。

　　今年哈市二手房大势是淡季不淡，1月至8月，一路高歌猛进。好家庭房产中介经理李士佳说，截至目前，该公司全市100余家店面，每个月的成功交易出单达到500至600套，比去年同期上涨了10%至15%。

　　大盛地产中介副总经理贾鸿涛对今年二手房市场更是信心十足，他说，按如此交易形势，全市平均每月二手房成交6000余套，预计年底突破10万套交易大关都是保守的。

　　李士佳说，按他们对全市100余个二手房项目的监测，目前哈市二手房交易量已占到了整个楼市总成交量的65%，而一手房的成交量占到35%，二手房成交量呈现首次大规模超过一手房的局面。

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　　融入城市生活外来务工人员“贡献”一半成交量

　　如此可观的交易额，撑火了哈市二手房市场，也撑起了外来打工人员进城落脚的梦想。贾鸿涛分析，构成二手房成交量65%的高占比，外来进城务工人员出手购房“贡献”了一半的成交量。

　　41.8万，全家人倾尽所有，已经进城打拼6年的宾县青年王志强，果断买下了南岗区沙曼小区一套39平方米的二手房。房子装修还不错，不用怎么收拾，拎包进去就能住，王志强很知足。他说：“家门口就有大型超市和小学，以后孩子上学的事情都解决啦。”

　　给自己安个家，买房就能解决落户、还能一步到位融入城市生活圈，这是6年来王志强的夙愿。像他一样的外来务工人群撑起了二手房市场的半边天。

　　贾鸿涛说，目前哈市二环以内基本没有新建一手商品房，即使有，建筑面积均价也都超过每平方米1.3万元。而主城区的二手房除了在年限上与一手房比没有竞争优势，建筑面积均价维持在每平方米7600元左右，价格低廉，坐拥成熟商圈，生活起居便利，选购二手房直接成为外来打工族、城市中低收入群体首次置业购房的选择。

　　“次新房”热销今年给二手楼市带来35%的增量

　　“欧式装修，错层，2011年新建，小区有车位500个，带电梯、有物业管家……”昨天，某网站位居群力新区海富第五大道的高层楼房一挂牌，就引来诸多市民的关注。即使118平方米叫价115万元，还是不断有人要求上门看房。

　　记者在哈尔滨搜房网上看到，近期仅海富第五大道小区内的房子，网上就挂出来25套叫卖，出租房还有5套。而在二手房市，群力天鹅湾、松北保利家园、哈西溪树庭院等高端楼盘今年也是频频出现。

　　据骄阳地产市场部李俊江透露，随着群力、哈西、松北等新城区开发建设周期进入新一轮，新建商品房转身变为“次新房”。这些“次新房”随着业主们的大量向外兜售，直接为二手房市场补充大量房源。

　　据不完全统计，这些“次新房”今年给二手楼市带来35%的增量。这些房子建成年限短，豪华精装修，社区环境优雅有品位，价格永远高不过新房，买房就像住进了一手房，受到改善型业主的热情追捧。

　　李士佳说，哈市二手房的强势增长，某种程度上与一手楼盘的延缓销售有关系。特别是人们看不到房价降低的心理预期后，有自住或结婚、或小孩上学需求的人们纷纷“入市”，在价格杠杆的作用下，相对是“价格低洼地带”的二手房成为首选。