东北网10月9日讯 论建成年头，乘新一小区还有点儿“老”，1994年建的。就是这样一个既普通又“老”的小区，从去年开始房价上涨。这一涨幅度还比较大，一套涨了近10万元。乘新一小区，在西城本是一个普通的小区，和别的小区没什么两样。

　　乘新一小区的房子为啥成了“香饽饽”？

　　有人说是因为临近新玛特的缘故；有人说是乘新一小区临近四十六中和铁人中学；还有的人说乘新一小区物业和社区服务好。

　　其实，单一方面的因素都有，但不是全部。

　　乘新一小区的房子受“追捧”，是以上三方面的综合因素。

　　现象：一套房涨了近10万

　　十一长假后上班的第一天，乘新一小区里显得格外静。

　　天气有点儿凉，出来遛弯的老年人也不太多。

　　记者采访过程中，遇到了在小区里散步的李大娘。

　　李大娘介绍，乘新一小区的房子是从去年开始涨价的，之前的房价一直很稳定。

　　她说：“我家隔壁楼的二楼前一段时间卖出去了，两代户，二楼，60平方米左右的老房子，卖了34万元。两年前，邻居家类似的房子，面积差不多，楼层还要比他家的好，才卖了26万，现在可不一样了，有的这么大的房子都卖到37万了。”

　　在小区的宣传栏里，贴了许多售楼的广告。记者从一个售楼信息中看到一个电话号码，拨通了电话后，房主告诉记者，他要卖的房子是75平方米，二楼，45万，每平方米单价6000元。

　　说起现在的房价，小区内的居民们说：“这房价就是最近两年涨起来的，两年前75平方米的房子能卖上35万元就差不多了，基本是4500多元一平方米，现在，这儿的房价可真涨了不少。”

　　地利：学区好、商圈好

　　乘新一小区房价上涨这么猛是什么原因呢？

　　和位置有很重要的关系。

　　乘新一小区，挨着四十六中学，离铁人中学也不远。

　　而且，小区对面就是新玛特。

　　这两点，对乘新一小区的房价上涨起到了很重要的作用。

　　在乘新一小区活动室门前，一对老两口在那晒太阳。

　　原本他们老两口住在东风新村，家里的孙子在铁人中学上学，老两口就搬到了乘新一小区陪读。

　　王女士家在龙岗住，孩子在四十六中学上学，为了方便孩子上学，王女士和丈夫商量，在乘新一小区租了一套房子，准备在这儿住上4年。

　　徐先生说：“我去年在乘新一小区买的房子，现在看是买对了。住在这里，小区对面就是新玛特，购物非常方便。新玛特开业后，必然形成一个商圈，带来很多就业机会，就业机会多了，流动人口就大了，那时候，即使房子不住，也会很好租，这也算是一种投资吧。”

　　人和：物业、社区服务到位

　　除了位置外，对于小区居民来说，物业和社区服务质量也非常重要。

　　乘新一小区，在这方面做得尤其到位。

　　小区居民在这里住得舒服，这也是人们认可它的重要原因之一。

　　乘新一小区客服部王主任介绍，乘新一小区建于1994年，小区内有31栋居民楼，1498户居民。

　　小区居民中，90%以上是油田职工或者是职工家属。

　　2011年，乘新一小区进行了改造。

　　楼体外墙进行了粉刷，小区内又增加了一些凉亭、石桌、石凳。

　　改造前的乘新一小区，没有广场，居民没有休闲的地方。改造后，小区扩建了一个小广场。把原来的活动室改造成二层楼，并成立了老年大学。

　　物业服务方面，打造温馨之家，实行亲情服务。

　　谁家要是有结婚的，物业有免费提供彩虹门等温馨服务。

　　在油田各小区内，乘新一小区建成了第一家“一刻钟便民圈”。在社区服务公众大厅内可以办理劳动保障、医疗保险、低保救助、计划生育等9项事宜，办啥事儿基本上可以说是“足不出户”。

　　刘大爷说：“在乘新一小区住着，日子过得舒心，物业好、社区好，到哪都方便，干什么也都方便，孩子让我跟他们去住，我呀，哪也不去，就住在这儿了。”