东北网12月12日讯 12月10日，王先生反映称，义耕H8号楼，顶层住户家的两个阳台存在着透寒的情况，已经两年了。

　　王先生说，现在到了冬天，阳台的屋顶经常从上面往地板上滴水，而且也影响了室内的温度。

　　墙角透寒部位墙皮脱落露出水泥涂层。

　　当日，记者来到义耕小区，对此事进行了调查。

　　住户反映：屋顶透寒曾被修缮

　　10日17时，记者来到王先生家里，王先生讲述了事情的经过。

　　王先生说，他在2001年搬进义耕小区H8号楼7楼的。

　　搬进来之后，王先生发现，房屋的两个阳台顶部位置，存在透寒的情况。

　　当时，王先生发现这一情况后，立即联系了当时负责物业管理的义耕物业。物业在接到反映后，对房顶进行了维修。

　　维修后，透寒的情况消除。

　　换了物业：多次查看不做维修

　　2011年，小区进行了改造。

　　到了冬天，王先生发现阳台顶部又出现了透寒的情况，而此时小区物业已更换为南华物业。

　　于是，王先生又向南华物业反映了情况。

　　物业在接到王先生反映的情况后，派出了工作人员到王先生家里进行查看，但是没有进行维修。

　　此后，王先生多次向该物业反映情况，而物业每次都是派工作人员进行查看，没有进行维修。

　　王先生问过许多顶层的住户，发现其他顶层住户的阳台也有透寒的情况。

　　由于物业也没有对透寒的情况做任何维修，2012年，王先生没交物业费。此后一段时间，物业多次催缴物业费，但王先生表示在透寒问题解决之后，他才会交物业费。

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　　现场查看：屋顶很凉挂着水珠

　　随后，记者来到王先生家。

　　在王先生家的南侧阳台里，记者看到，顶部一处墙角挂着很多水珠，附近的墙皮有部分脱落。

　　有的地方，已经露出了水泥涂层，涂层上有一些发霉的痕迹。

　　记者站在梯子上，用手摸了一下屋顶，能感觉到屋顶冰凉。

　　王先生说，最近两年，一到了冬天，阳台屋顶都是这样。有时屋顶的水会滴到地板上，一不小心踩到，很容易滑倒。

　　记者随后又走访了附近单元的两户顶楼居民。

　　两户居民都表示，家里的阳台上存在透寒的情况。其中有一家，以前发生过屋顶滴水后，人踩到上面滑倒受伤的情况。

　　棚顶渐欲滴落的水珠。

　　透寒原因：主要是保温没做好

　　11日，记者联系了负责小区物业管理的南华物业。

　　该物业的高经理说，透寒的情况在质保期内，应该由开发商负责。

　　造成透寒的主要原因是，房顶的保温没有做好、墙和窗户之间有缝隙等，该小区的楼房已经过了质保期。

　　“正常来说，过了质保期后，业主应该申请维修基金来进行维修。”高经理说。

　　物业要求：业主承担维修所需

　　高经理说，这栋楼在建设时，没有缴纳房屋专项维修基金。过了质保期之后，也不能向市政府申请房屋专项维修基金。

　　所以维修所需的花费，只能由业主自行承担。

　　他说，屋顶透寒属于房屋维修范畴，不属于物业维修的范围。而物业费只包括服务费用，没有维修费用。

　　惊人回答：百余户存在该现象

　　采访时，记者对高经理说，王先生的隔壁单元，顶楼的两家住户也存在阳台透寒的情况，是否该楼顶层都存在这一现象？

　　高经理的回答，让记者吃了一惊。

　　他说，在整个义耕小区内，共有15栋楼，其中140多户顶层住户有透寒的情况。

　　这么多户的维修费过于巨大，物业根本承担不起。

　　今年6月、7月的时候，几位业主曾要求物业进行维修，但是这些业主却不同意自行负担维修的费用，因此，业主们房顶的问题仍然存在。

　　对于因透寒迟迟无法维修而拒缴物业费的住户，高经理表示，如果走法律程序将事情闹到法庭，会很麻烦，这毕竟不是一个好的途径。物业打算还将对这些住户进行梳理，重新做业主的工作。