黑龙江日报3月21日讯 住房专项维修资金，是让业主提前给房屋存下的一笔“养老金”，当房屋出现问题时可以及时动用这笔钱来维修。然而在实际走访时，记者却发现房屋“养老金”想真正发挥作用，却并不容易，住房专项维修资金缴纳不齐、未达到双2/3同意等，都成为申请使用的拦路虎。房屋“养老金”使用遭遇瓶颈，亟待被“唤醒”。

上图：物业工作人员对房屋进行维修。

　　左图：因启动住房维修资金受阻，顶层居民房顶漏雨的情况无法得到解决。

　　“养老金”启用业主签字是难关

　　“终于启动了住房维修资金，小区的房顶进行了大修，现在房子不漏了，我再也不用大盆小盆的接雨了。”修好了漏雨的房子，平房区百利小区的赵阿姨脸上终于露出了笑容。

　　“没枉费我们跑了半年才办下来，要是没有这笔钱来大修，居民家再漏雨，还得来公司闹。”看着居民满意，负责该小区物业服务的金月物业公司经理刘秀丽着实松了一口气，刘秀丽说，2012年起小区出现了房顶漏雨、墙体脱落等问题，平时小修小补都是物业承担，这次维修屋顶费用实在太高了，所以公司和居民商量启用住房专项维修资金。

　　“最难的就是做通业主的工作。”刘秀丽告诉记者，小区公共位置维修情况公示后，需要业主签字同意，要经过支付住宅专项维修资金2/3以上业主讨论通过才能启用。“原本以为修房子是为大家好，业主一定会签字，结果等了几天，每个单元只来了几户，只能挨家挨户做工作。”业主们普遍反映，顶楼漏雨和底层没关系，没必要动用住宅专项维修资金，这让刘秀丽感到很无奈。最终物业公司只好通过街道和社区出面和业主协商，跑了近半年的时间，业主们才同意使用这笔钱。

　　据了解，住房专项维修资金的使用是有特定要求的，按物权法在使用程序上的规定，维修资金必须“两个三分之二同意”才能使用，即“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主讨论通过”，这在实际操作中很难做到。

　　缴存不齐成“养老金”申请掣肘

　　虽然百利小区业主的住房专项维修资金申请使用经历了一波三折，但最终还是得以使用。相比一些房屋业主虽缴纳了维修资金却因其它业主缴存不齐而无法使用的情况，它无疑是幸运的。

　　家住河松小区二期401栋顶层业主夏女士告诉记者，从入住开始，夏天漏雨，冬天透寒的问题就一直存在。这几年家里因为长年漏水，墙上长毛、掉皮、发黑的现象越发严重。“我们也曾找过物业想通过启用房屋维修资金，但物业公司却说用不了，迟迟不给大修。”夏女士无奈的说。

　　对此，负责该小区物业服务的河松物业管理中心负责人董利澎告诉记者，小区2000年进户时，居民并没有缴纳住房维修基金，随着房屋年久失修，屋顶漏雨现象变得突出。要大修只能启用住房专项维修资金。按程序，居民应将专项资金交纳到住房维修基金管理中心，如果需要动用，再由所在小区物业向管理中心提出申请。“虽然维修中心的工作人员多次到我小区现场开展收缴工作,可是小区专项基金的收缴率只有40%，根本达不到启动要求。”董利澎说。

　　据哈尔滨市住房专项维修资金管理中心相关负责人介绍，住房专项维修资金的使用，需要在小区居民全部缴存之后。由于部分业主拒绝缴纳，这也使得许多小区明明多数业主都缴存了，房屋养老金却仍然“沉睡”，无法使用。

　　唤醒沉睡“养老金”亟待畅通渠道

　　据了解，哈市自2006年开展住房专项维修资金归集工作，截至目前，全市统计归集项目数17969个；已使用专项维修金1000多万元，2.6万户业主从中受益。

　　对于目前哈市存在的住房专项维修资金使用时，业主签字难、缴存不齐就不能使用的现象，业内人士指出，哈市要继续完善并通畅维修金的使用渠道，降低申请门槛，让更多的业主享受到维修金带来的实惠；同时业主也要提高自我管理、参与意识，不能将自己置身事外，畅通渠道才能唤醒沉睡的房屋“养老金”。

　　据哈尔滨市住房专项维修资金管理中心相关负责人介绍，住房专项维修资金是住房共用部位、公用设施部位保修期满后的维修更新和改造资金。维修资金实行专款专用，专项存储，任何单位和个人不得占用挪用。为提高使用维修资金的效率，哈尔滨市住房专项维修资金管理中心针对哈市部分小区存在个别业主维修资金缴存不齐的现象，依据法律法规及业主的要求，提出了“对于缴存不齐的物业小区，在维修资金申请时，只要交齐本次应分摊的维修费用即可”；同时，开辟绿色通道，对于需要补交维修金的小区，工作人员还将进驻小区帮助业主集中交存维修资金。此外，该负责人也表示，要想提高使用效率，小区的物业服务企业或业主委员会要提前建立小区业主维修资金交存档案，掌握小区维修资金交存情况，为申请专项资金备案工作做好前期准备，以免着急申请时浪费时间。