东北网8月27日讯 齐齐哈尔市老旧小区改造工程正如火如荼进行中，哪些小区被列为改造范畴，按什么标准改，很多居民了解不多。近日，省住建厅编制了《黑龙江省老旧小区改造技术导则》，齐齐哈尔市根据实际需求和近年的改造情况，对2022年老旧小区改造的申报工作，提出了相关要求。

　　旧改小区的申报范围

　　2000年底前建成需改造的老旧小区或单栋住宅楼；2000年后建成并被鉴定为安全C级的住宅楼，以及无独立厨房、卫生间等非成套住宅楼，可有序纳入改造计划。已纳入国家补助支持改造的项目，严禁重复申报。拟进行征收补偿安置，或者拟以拆除新建(含改建、扩建、翻建)方式实施改造的住宅小区(含独栋住宅楼)，不得申报。

　　旧改小区的申报条件

　　在申报范围内，具备相应条件的项目方可纳入改造计划。

　　一是居民已落实出资责任，并将出资缴存到专有监管账户或者在规定时限完成续缴房屋维修基金，并同意按规定提取的。

　　二是依法依规组建了业主委员会或物业管理委员会。

　　三是已确定改造后物业管理模式，由专业服务企业管理或通过其他方式进行物业管理。

　　四是坚持“先拆后改”原则，纳入年度改造计划的小区(项目)，必须完成区域内违法违规、超期临时建筑的拆除工作。

　　五是按照《黑龙江省城镇老旧小区改造技术导则》要求，对“使用超过30年且疑似存在结构性安全隐患的住宅楼；原承重结构(地基基础、内外承重墙体、屋面、楼板、梁柱)进行过拆改的住宅楼；以前已鉴定为C级危房并加固处理的住宅楼等3类拟纳入改造计划的住宅楼，均应开展安全技术鉴定工作，安全技术鉴定报告上传到“黑龙江省城镇老旧小区改造管理系统”，方可列入年度改造计划。

　　旧改小区改造内容

　　重点围绕“一拆三改一加强”(即拆除违章建筑，实施配套基础设施改造、既有建筑节能改造、小区线缆整改，加强小区后期管理)，突出基础功能改造。

　　基础类改造包括屋面防水、供热、供气、供水设施优化改造，排水跑、冒、滴、漏修复，楼道公共部位修整，小区道路拓宽，以及小区门禁系统。

　　完善类改造包括小区整体环境的提升，如景观绿化、花架、景亭，可加装电梯，设置停车位，安装体育健身设施等。

　　提升类改造包括服务设施为主，幼儿园、家政、便利超市、养老机构等。并利用大数据、互联网等技术手段，完善智慧社区建设，建立“人、车、物、事”的信息资源库及立体动态的关系数据库，为社区的管理和服务提供信息化支撑，并进一步实现公共服务平台的联动。

　　齐齐哈尔市将结合城市更新、特色文化街区打造、历史文化街区保护、历史文化建筑保护、居住社区补短板、绿色社区创建等，对完善类改造、提升类改造进行可行性研究，统筹设计改造内容。