东北网哈尔滨3月29日电 目前，房屋建设的诸多原料价格大幅上涨，加之国家严控土地供给等不利因素的出现，许多市民担心，今年的房价会出现大幅上涨。对此，物价、房地产业的相关人士指出，今年的房价会上涨，但涨幅不会太大。

　　据了解，由于铁矿石和煤炭等炼钢所需的原材料价格暴涨，以及其他多方面因素的影响，从去年底到今年3月初，钢材价格再次出现了持续上涨的态势。“新一轮的钢材涨价将给住宅开发的建设成本每平方米增加大约近百元的造价。”我市一位房地产业的人士表示，砖混结构的房屋每平方米用钢量约在10公斤到30公斤之间，框架结构房屋每平方米用钢量约在40公斤到50公斤之间，短肢剪力墙结构用钢量更大。

　　银行加息也是今年房价上涨的另一个“助推器”。由于从2004年10月份起至今贷款利率比以前提高了0.37个百分点，这在一定程度上会增加开发商的开发成本，而开发商为了保持一定的利润率，必然会把一部分利润转嫁到房价中。不过面对记者“房价能否大涨”的问题，出于营销策略的考虑，我市众多房产开发商出言谨慎，纷纷表示“不好说”或“无法确定”。

　　对于今年的房价，物价部门的有关人士分析说，在房价的构成中，建筑安装成本占房价的30%至40%，用钢成本占建筑安装成本的30%至40%，如此算来，钢成本在整个房价中只占10%左右。如果钢材价格上涨幅度能控制在20%，对房地产上市公司的毛利率将不会带来大的影响。房地产企业可通过降低其他成本，如缩短工期、提前还贷、减少采购成本等途径来消化钢材价格上涨带来的成本压力。

　　此外，更重要的原因是，目前房价更主要还是受供求关系影响，包括地段、配套设施等，而非建房成本。因此，即使钢材价格上涨对房价影响也十分有限。

　　尽管今年房价不会出现大幅上涨的情况，但业内人士说，今年商品房价格依然呈上涨趋势，预计今年房价仍会稳中有升。