东北网5月31日电　日前，以国务院常务会议审议通过的“出台加强房地产宏观调控的八项具体措施”为背景，省市企业调查队联合调查了黑龙江省的房地产企业。调查显示，地产企业普遍认为融资环境变化可能导致行业洗牌，会迫使一些不具备资质和实力的企业自动退出市场。业界普遍认同：国家对信贷管理的加强，会使企业的融资成本上升，融资规模下降。企业凭实力说话的时候到了。

　　在调查中，房地产开发企业普遍认为，作为对资金需求量较大的行业，当前的金融大环境显然加剧了房地产开发企业的优胜劣汰，企业凭实力说话的时候到了，现在非但不能松口气，反而要顺应政策导向为生存而战。企业表示将顺应市场需求，加大对普通住房的投入。与此同时将强化企业内功，塑造品牌优势。企业负责人一致认为哈市房地产企业与南方发达城市比较，规模小，竞争能力弱，发展相对落后。近年来，虽然哈市房地产的快速发展为改善城市居民居住条件，促进全市整体经济实力的提高做出了巨大贡献，但是还应该看到，哈市房地产占有的份额还很小，在全国十五个副省级城市中，还处于相对落后的位置，因此抢抓机遇，快速发展才是硬道理。

　　在被调查的企业中，都对目前房地产市场秩序混乱抱有同感，认为存在的市场秩序混乱，钻政策空子、违规操作等现象是企业面临的最大难处。有的企业擅自转让建设项目，违法倒卖建设用地，或把经济适用房按普通商品房价格销售，将国家对经济适用房的优惠政策转化成开发商的高额利润，严重扰乱了房地产市场秩序。有的企业利用百姓法律意识不强的弱点，实行房屋按套销售，在面积上大打折扣等等，企业对这些违规现象十分痛恨，认为这八项措施有利于解决目前房地产市场存在的突出问题，热切希望政府要制定细则，抓好落实。

　　专家预测，八项措施出台后会使房地产市场走势略有波动。企业预计会增加中低价位的经济适用房的市场消化能力，同时也会增加高档商品房的开发风险。企业认为，措施出台后，更重要的作用在于会对某些地区房地产过热现象起到遏制作用，使房地产市场化程度更高。