东北网4月7日讯 6日上午，哈尔滨市南岗区棚改办在黑龙江大学南校区召开龙橡社区棚户区改造拆迁动员大会，标志着南岗区棚户区改造进入实质性拆迁程序，这是继道外区滨江棚户区拆迁启动后，哈尔滨市第二个进入实质性拆迁阶段的棚户区。据悉，这里将建18层的高层住宅作为居民回迁房。

　　据介绍，此次南岗区龙橡社区棚户区拆迁改造包括哈尔滨轮胎厂北片和东片共两个片区，总占地面积为7万平方米，拆迁面积5万平方米，共涉及居民518户。

　　据了解，此次拆迁采取货币补偿和产权调换两种方式进行拆迁补偿，被拆迁人(承租人)搬迁完毕后，持有关证件及验收单签订拆迁补偿协议书，选择货币补偿的被拆迁人可以在1个月内到指定银行领取补偿款，选择产权调换的被拆迁人补交购房款后领取进户顺序号，等待回迁。

　　整体拆迁工作4月6日开始，5月6日结束，计划5月底前完成回迁房规划设计，6月完成土地招拍挂工作，7月中旬开工建设。

　　记者从南岗区棚改办获悉，龙橡社区棚户区拆迁补偿政策规定，该小区居民在4月16日前自行搬家验收的，每户奖励12000元。龙橡小区拆迁后将建高层住宅，按照哈棚改办发(2008)8号《关于公布棚户区改造安置房屋(住宅)建安成本和综合建设成本参考价格的通知》，该项目安置房屋为18层以下(含18层)高层住宅，执行建安成本为建筑面积每平方米1260元，综合建设成本为建筑面积每平方米2193元。商品房价格为建筑面积每平方米3850元。

　　棚改拆迁补偿办法

　　产权调换安置户型标准：一室半建筑面积50平方米左右，两室建筑面积60平方米左右，两室半(或两室一厅)建筑面积70平方米左右；同时设置保障户型一室建筑面积40平方米左右。

　　楼层差价：高层按6层起，每上升一层每平方米加收50元，顶层不加价，6层以下(含6层)不加价。产权调换安置房屋“拆一还一”及上靠标准户型部分免收楼层差价。

　　补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定。