东北网4月8日讯 选择哪种补偿由被拆迁人决定———哈尔滨市棚改项目房屋拆迁政策权威解读之九

　　问：拆迁中被拆迁房屋的用途、面积如何确定？

　　答：房屋用途、面积的确定，首先看房屋所有权证，以房屋所有权证上标明的为准；房屋所有权证未标明的，以房屋权属档案记载为准；没有房屋所有权证的，以建设工程规划许可证标明的为准。

　　被拆迁公有租赁房屋的用途、建筑面积以房屋租赁手续标明的为准；房屋租赁手续未标明的，以公有房屋租赁档案记载为准。

　　当公有房屋租赁手续及租赁档案均未标明建筑面积的，以实际测量的面积为准；没有条件测量的，以标明的使用面积按照规定的换算系数换算为建筑面积。

　　问：房屋拆迁补偿有几种方式，由谁去选择？

　　答：房屋拆迁有两种补偿方式，一种为货币补偿，另一种是产权调换。被拆迁人可根据家庭的实际情况自主选择，也就是说，选择哪种补偿方式完全是由被拆迁人决定。

　　问：要求货币补偿，如何计算补偿金额？

　　答：货币补偿金额是由评估机构，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定的。

　　问：我要求进行产权调换，应当如何交款？如果我要求的安置房屋比原房屋面积小，是否应当退给我钱？

　　答：本次棚户区改造，规定了被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分，免交结构差价。如果您需要增加面积，上靠标准户型进行安置的，那么原面积部分，不需要交纳任何费用，只需要按照综合建设成本价格，交纳上靠户型面积与原房面积差部分的购房款；如果您所选择的标准安置户型房屋小于您被拆迁房屋的面积，那么，您的安置房屋不需要交纳任何费用，有关部门还要将您多余的面积部分，按照评估确定的价格，以货币的方式及时返还给您。

　　问：我打算改善居住条件，能否在正常上靠户型的基础上，再增加一些面积？我将如何计算应交纳的购房款？

　　答：如果规划设计的房源充足，可以提供您所需要的房屋，对超出标准安置户型之外的部分面积，按照商品房屋销售价格交纳购房款。