东北网7月29日讯　倾尽一生的积蓄买个房子，但因开发商的不规范操作迟迟办不下来产权证，让百姓苦不堪言。连日来，本报报道的冰城楼盘怪现象，引起社会各界关注。短短一周内，本报热线接到百余个投诉电话，反映买了房子却办不了产权证的问题占多数，共涉及20多个小区，有的买十来年了产权证还没影儿。为什么买了房子却办不了产权？办不了产权的房子该怎么办？记者进行了深入采访。

　　楼盘“后遗症”

　　只能住却办不了产权

　　提起已经入住了6年的房子，公滨城市花园小区的居民马先生至今仍很痛苦，“攒了一辈子钱买到了房子，但这个房子却没有产权。就像明明是自己花钱买的东西，但却没有合法手续，一旦有纠纷维权都难。”马先生告诉记者，从2002年入住至今，他们小区没有一个房子办下来产权证。对于居民的追问，开发商总是说“快了”，可这个“快”字一说就是6年。记者联系到公滨城市花园小区的开发公司。工作人员仍表示，目前正在与上级房产管理部门协商，会尽快为居民解决产权问题。

　　记者采访了解到，买了房子却办不了产权已成为哈尔滨市众多楼盘的“后遗症”。“我买了学府星城的房子，却办不了产权证。”市民张艳投诉，哈尔滨市房产住宅局的答复是：“学府星城未到我局办理房屋预售申请，不具备办理产权登记条件。”道外江畔方元新区居民也打来电话表示为无产权证着急，哈尔滨市房产住宅局的答复是，直到目前开发公司也未办理房屋预售转销售备案手续，不具备办理产权条件。

　　阁楼房多是“黑户”

　　有关部门已停止审批

　　“小区的阁楼是根本不给办产权证的，为什么开发商还可以随意卖呢？”在众多投诉中，阁楼房成为市民痛斥的另一焦点问题。

　　家住香坊区安埠小区的陈先生因为着急用钱，想要把2003年购买的一套阁楼卖掉，尽管已找到买方，但是因为没有产权证而没有卖成。记者了解到，市民买到阁楼因无产权卖不出去的不在少数。

　　对于阁楼为何办不了产权证，记者采访了规划、建委等部门，得到的答复是，哈尔滨市大部分开发商出售的阁楼，都不在规划局的审批范围之内，因此都属于办不了产权证的“黑户”房。而且根据相关文件规定，哈尔滨市早已停止了对阁楼房的审批，也停止办理产权。哈尔滨市城市规划局相关负责人表示，这些没经过规划部门审批的阁楼属于非法建筑，销售属于违法行为。购房者买了这种没有产权的住房，不受法律保护。如果以后遇到动迁或拆迁等诸多问题，阁楼是得不到任何补偿的。

　　四种“违建”行为

　　导致楼盘无身份

　　为何冰城会有这么多无产权房出现？近日，记者采访了哈尔滨市建委、房产住宅局等相关负责人，得出目前部分楼盘办不了产权的几大原因。

　　●原因一：拖欠土地出让金

　　据介绍，一些存在历史遗留问题的房地产开发项目中，开发商拖欠土地出让金的占50%以上。交不齐土地出让金，楼盘就缺少完备的手续，购房者也就无法办理房屋产权证。但为什么部分开发商可以一边长期拖欠土地出让金，一边肆意建房售房呢？一位业内人士表示，主要是由于过去开发商通过各种关系拿到了所谓“特事特办”的“领导批示可以缓交”的批条造成的。

　　●原因二：擅改设计违章超建

　　据介绍，开发商是否具备《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也是获取房屋产权证的必要条件。按规定，开发商提交的规划设计必须和当初建设规划部门报建的规划设计一致。一些开发商为了多卖房子赚钱，往往私自超范围建设，而超范围建设的房屋都办不了产权证。房产部门提醒市民，在购房时一定要查看小区的规划公示板，看自己购买的房屋是否在规划范围内。

　　●原因三：抽逃资金抵押房产

　　据了解，一些市民买房时不了解开发商违规的真实内情，比如开发商隐瞒真实情况，将已抵押给银行或被法院查封的房屋出售给购房者，或者开发企业倒闭，开发商抽逃资金下落不明，无法提供立项批文、土地权属证明等材料，导致无法办理房屋产权证。

　　●原因四：无许可证超范围售房

　　哈尔滨市香坊区安通家园小区居民至今已进户5年，但是一直拿不到产权证。据了解，该小区的开发建设单位是香坊区靠河寨畜牧厂，属单位自建房，按规定销售对象只能是符合国家购买经济适用住房政策的单位职工。一些单位由于资金紧张，常常吸引开发商一起建设，而开发商为了获利，就将部分房产对外销售，导致购房者办不了产权证。此外，由于工程质量不合格无法通过竣工验收的住宅项目也办不了产权证。

　　4万无产权房亟待破解

　　相关部门近期调研处理

　　哈尔滨市相关管理部门负责人向记者坦言，由于开发商的违规操作，受其连累，很多百姓买房拿不到产权证。据统计，目前哈尔滨市至少有4万余户居民买了房却办不下来产权证。

　　据了解，哈尔滨市房屋产权证的历史遗留问题较多，有众多开发项目由于种种原因办不了产权证。据统计，这样的项目有192个、350万平方米，涉及近4万户家庭、近10万居民。哈尔滨市管理部门目前正积极与各相关部门协调，能补办手续的尽快补办，能协调的要尽快处理，使此问题得到有效解决，并加紧为铁路房产产权人换发国家统一权属证书。

　　另据了解，今年哈尔滨市将加强部门联合，有针对性地提出解决各类遗留问题的工作方案和工作意见，并适时启动实施，为更多群众解决实际问题。

　　新闻追踪

　　房产部门公布举报电话

　　违法售楼上限处罚

　　生活报近日连续报道了哈尔滨市一些楼盘发布虚假宣传广告、违规售楼的消息，引起哈尔滨市房产住宅局的高度重视。28日，哈尔滨市房产住宅局相关负责人表示，即日起将向社会公布举报电话，如果市民举报开发单位存在违法售楼的现象，房产部门将对其上限处罚。

　　28日，哈尔滨市房产住宅局相关负责人向记者表示，连日来，本报“冰城楼盘之怪现象”系列报道刊发后，引起他们的高度重视。哈尔滨市房产管理监察大队目前正在对本报曝光的违规楼盘进行调查，一旦查实，将对其进行上限处罚。

　　据这名负责人介绍，违规售楼现象一直存在，以往的处罚办法多是接到群众举报后，进行调查取证，查实后进行处罚。然而，许多市民在购房时贪图便宜，明知楼盘销售时不具备预售资格却不向有关部门举报，等到出现问题举报时，由于间隔时间较长，给调查取证带来难度。按规定，开发企业只有在取得了土地证、规划证、规划施工证和建筑许可证后方可预售商品房，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款；违反法律、法规，擅自预售商品房的，责令停止违法行为没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。哈尔滨市房产住宅局从即日起公布举报电话，如有市民举报，一经查实，上限处罚，举报电话：0451-84640044。