东北网8月20日讯 哈尔滨市有关部门近期一份调查显示，新建商品房价格比去年同期上涨5.7%，而二手房成交价比去年同期上涨8.7%，二手房成交价涨幅高于新建商品房3个百分点。可是记者在采访中了解到，二手房买卖实际并不像想象中的那样火。“一些二手房房主都在硬靠，把自己准备出售的房子价格提高，期望能和新楼盘的价位持平。目前，二手房交易不像前几年那么火了，呈现出一种有价无市的状态。”哈尔滨市房地产业有关人士分析称。

　　现象

　　去年一口价今年可还价万元

　　19日，哈尔滨市刘先生在道里区安顺街买了一套1985年建的老房子，使用面积38平方米，购买价格为19万元。“我一直想在单位附近买个二手房，去年打听了不少，可是房主要价都挺高的，而且还不还价。前两天，我相中了这套房子。房主开始要价20万元，我抱着试探的心情，问能不能便宜些，没想到房主马上就说要降5000元。我一看有门儿，就继续杀价，最后以19万元成交，杀价的幅度让我自己都吃了一惊。”

　　记者走访道里、南岗、道外等区的多家房屋中介了解到，刘先生遇到的这种情况在如今的二手房市场并不鲜见。一家中介的工作人员说，现在二手房交易除了学区房外，大部分都可以讲价，杀价的幅度从2000元至上万元不等，有的杀价幅度甚至能达到2万元。“如今，在我们这里登记的房子价格都是可谈的，不像去年房主来登记时，给出的价格都是一口价，根本没商量。”该中介的负责人告诉记者。

　　内幕

　　二手房攀着新房不断涨价

　　据统计数字显示，去年二手房的年交易量首次突破4万套，几年来二手房成交量逐年增长的情况在今年有所改变。

　　“现在的二手房交易不像前几年那么火了，呈现出一种有价无市的状态。”哈尔滨市和家房产置业经济咨询有限公司的方经理告诉记者：“特别是好的新楼盘周边，二手房房主都在硬靠，把自己准备出售的房子价格提高，期望能和新楼盘的价位持平。”以滨江凤凰城周边的二手房为例，一套使用面积为52平方米的二手房，售价高达37万，按建筑面积计算平均每平方米达4700元左右，而滨江凤凰城新楼的均价也就是4500元左右。

　　症结

　　房价升得过快是主因

　　房产交易管理部门有关人士认为，二手房交易出现杀价的情况一直存在，但是幅度都没有今年这样大。出现这种情况的原因主要是二手房交易价格提升过快。据国家统计局哈尔滨调查队的一份统计数据显示，今年6月份二手房涨幅大于新建商品房价格。由于地段、价格等优势，新建商品房价格比去年同期上涨5.7%，而二手房成交价比去年同期上涨8.7%，二手房成交价涨幅高于新建商品房3个百分点。价格提升过快，使原来想要购买二手房的人都望而却步，买二手房还不如买新房合适，一些急需用钱的二手房房主想把房子尽快脱手，只能接受杀价。