东北网1月14日讯 “我家的房贷利率能不能打7折？”进入新年，哈市各大银行的个贷部门不断接到这样的咨询。据了解，根据央行去年10月发布的房贷新政，去年10月27日后新增的首套及改善型普通自住房贷款，最优惠利率将从原来的8.5折扩大到7折。而此前办理的存量贷款即“老房贷”能否享7折，一直是个问号。昨天，记者逐一咨询在哈各大银行得知，目前只有交行出台了相关细则，并开始受理“老房贷”的7折申请，其他各行均称仍在等待上级通知。

　　新房贷

　　7折优惠全面“落地”

　　据了解，去年10月央行房贷新政出台后，由于在哈多家银行纷纷选择观望，新政曾一度难以落地。新政出台满一个月时，只有交行和建行明确将对符合条件的新房贷客户实行7折优惠利率。不过，记者昨天采访各大银行了解到，截至目前，新房贷7折利率已在哈全面“落地”。其中，哈尔滨市的“普通住房”是指建筑面积140平米以下的住房。

　　不过，也有一家股份制银行称，对新增房贷，除了要满足首套普通自住房等基本条件外，还要视贷款人职业及收入状况，来决定能否给予7折利率。

　　老房贷

　　交行率先受理7折申请

　　新房贷能打7折，新政实施前办的“老房贷”咋办？据悉，央行对此并未做明确规定，而是把“定价权”交给了各商业银行。这让家有“老房贷”的市民，对7折利率充满了期待。

　　昨天，记者从在哈的各大银行了解到，目前，只有交通银行开始受理存量房贷7折利率申请，不过申请人需要同时满足以下几项条件，即首次贷款购房、住房建筑面积在140平米以下，还有很重要的一点是“无不良还款记录”。符合条件的申请人，需携带身份证等证件到贷款银行填写申请表。符合条件的都能给7折吗？对此，交行95559客服热线工作人员表示，银行可能会综合考虑其他因素来决定最终的优惠幅度，也不排除7.5折或8折的可能。

　　采访中，在哈工、农、中、建四大银行及光大、招商等银行均表示，关于存量房贷的利率调整，还需等待总行或上级行的相关通知或细则。

　　算笔账

　　30年期“老房贷”省7万多

　　老房贷如能享受7折利率，究竟能省多少利息？昨天，记者请银行工作人员帮市民算了笔账。以一笔40万元30年期的贷款为例(等额本息还款)，按照原有8.5折的优惠利率，今年1月起，月供为2159元，但如能享受7折，月供则为1946元，每月可少还213元。在不考虑此前所还本息的情况下，30年累计可减少利息支出7.6万余元，着实是一个不小的数目。

　　采访中，有业内人士表示，算清经济账，也就明白了银行不肯轻易给老房贷利率打7折的原因所在，对银行来说，贷款利息是最主要的利润来源，房贷族减负了，也就意味着银行要让出一部分利润。不过，既然有银行先开了让利的头，出于市场竞争的考虑，相信后续会有其他银行实施跟进，届时，将有更多的房贷族从中受益。另外，需要提醒市民的是：7折利率是针对商业性住房贷款来说的，公积金贷款并不包括在内。