东北网3月27日讯  哈尔滨市26日召开了促进房地产市场健康发展座谈会，与会一些专家认为，今后一段时间，哈尔滨市房价将稳中有升，不会出现大幅涨跌，市民购房根据需求看好适合自己的就可以出手。

　　百姓买房　该出手就出手

　　房价“见底”了没有？现在该不该出手买房？杨文超教授认为，房子什么时候降价，形势越不好越降价，赔本也要卖，但是这个形势从中央到地方是不允许出现的，国家救市的目的就是要拉动整个国民经济的稳定发展，让开发商下降是不可能的。所以利用现在国家出台利好房市政策之时，只要你认为合适的话，现在买房子就是比较好的时机。否则，当经济好转的时候，银行各项优惠政策肯定要变，随之购房者享受的政策也就会消失。

　　东北林业大学土木工程学院副教授郑晓云说，现在该不该买房，关键是看我们自己。在适当的地理位置、适当的环境下，如果你选中了一套住房，只要你认为它适合于你，即使将来有降价的可能，该出手就出手。因为当降到你心里价位之时，你想要买的房子未必就还存在。

　　房市稳定价格逆市上扬

　　据介绍，受金融危机影响，哈尔滨市与南方经济发达城市相比，房地产市场开发、投资，商品住房价格比较稳定，基本面呈现良好，一直以来没有出现大起大落现象。特别是从目前房价统计来看，哈尔滨市房价仍处在稳中有升的状态中。

　　2008年，包括阿城、呼兰在内的全市住房平均销售价格达到了每平方米3652元，同比增长13.87%，江南江北的商品房成交量均价更是达到了每平方米4400元，比2007年增长了23.5%，超平均涨幅9.18个百分点。去年，哈尔滨市存量二手住房平均销售价格为每平方米2357元，同比增长11.5%，价格上涨较大。

　　市房地产协会会长李延德分析，目前，哈尔滨市房地产业总体形势可以概括为“总体平稳，稳中有升；稍好地段、稍好住房，价格稍涨；黄金地段、高档住房，房价上扬”。也就是说，根据预测，今年下半年，哈尔滨市商品住房价格降价的可能性很小，有可能还会持续上涨。

　　需求旺盛刚性购买为主　为何哈尔滨市房价会持续走高？

　　省科顾委专家、哈尔滨理工大学教授杨文超认为，受哈市经济发展影响，目前市民购房属于四个方面的需求：基本需求、改善性需求、享受性需求和投资性需求。受消费水平的制约，来哈投资的炒房团和享受性的住房购买不占比例，以满足住房需求和以大换小等改善性为目的的市民，是全市购房大军的主力。据统计，去年哈尔滨市居民购房占到了住房消费的95.38%。这说明,全市房地产业泡沫空间不大，外围投机炒作的现象非常少，居民刚性需求为主导的消费人群，支撑着整个房地产业朝着良性发展。

　　其次，当前市场供房不足而需求旺盛，也是造成哈尔滨市房价坚挺的主要因素之一。市房地产协会会长李延德说，近两年哈尔滨市的房地产开发建设总规模和住房的总规模在逐渐减少，尤其是住房供求面积连续两年下降，造成了市场住房不足。省社科院经济研究所副所长武恒聚介绍，由于目前哈尔滨市已竣工的楼盘都是在前几年或物价高成本运营状态下动工的，其建筑成本、人工成本相对较高。