东北网6月3日讯 有家就该有房。买什么样的房子？花多少钱买房？置一套房产是普通市民的人生大事。
2007年通宵达旦、疯狂排队买房的记忆还没忘，2008年哈尔滨楼市曲高和寡、涨声一片的景象也还在，2009年跌宕起伏、扑朔迷离的市场，反倒培养了一批成熟理性的买房人。香坊区老动力板块的房子卖得火、小户型的房子比大户型房子涨得猛、普通住宅和二手房很好卖，为啥？因为哈市购房的需求是刚性的、强烈的；性价比高、价位低的住房才是普通百姓消费得起的，哈尔滨平民购房时代或已来临。
5月份的系列统计数据给我们一个启示，也给开发商们指明了风向标。老百姓买房已经回归理性，开发生存型住宅，价格便宜、住着舒服，强调“功能”和“实用”的理性购房时代已经来临。
理性购房的人越来越多，消费者不好忽悠了，要想哈尔滨楼市继续上扬，该是开发商在质量、户型和促销手段上下功夫的时候了。未来哈尔滨的楼市到底会怎样？乱花渐欲迷人眼，让我们听听普通市民最真实的声音：其实从来就不缺少买房人，楼市缺的永远都是好楼盘。
5月，哈市商品房销量环比增长19.63% 香坊老动力板块领跑各区记者2日从上海易居房地产研究院哈尔滨研究所获悉，哈市5月商品房市场供求比为1：0.75，供求关系环比上月有所缓解。5月哈市商品房批准面积为26.19万平方米，供应量环比减少14.61%；商品房成交面积19.56万平方米，成交量环比增长19.63%，同比减少18.97%。据调查数据显示，继4月之后，5月哈市香坊区仍以近五成的成交量位居哈市商品房区域成交排行首位。在5月哈市举办的28届房展会上，香坊区老动力板块等吸引了众多购房者关注。
道里区 群力新区性价比高据调查，5月哈市道里区成交商品房4.01万平方米，占哈市总成交量的21%，商品房成交量涨幅较大。
记者在对道里区的销售项目进行调查时发现，5月，位于哈市道里区群力新区与顾乡交界处的一个项目成交量十分活跃，该项目的成交量占道里区总成交量的63.84%；在哈市第28届房展会上，群力新区组织新区内项目集体亮相房展，并对新区内规划发展建设情况进行详细讲解，引起市民的广泛关注。
据介绍，道里区新开发的项目均位于群力新区与顾乡交界处，距离哈尔滨西客站较近，目前在交通等城市配套上优于新区内的其他项目，又可借助群力发展之势，总体看性价比较高，是造成项目热销的原因。另外，道里区康安路和埃德蒙顿路交汇处的一处高档楼盘上市后也走出了极好的态势，成交量较好。
南岗区 开发区哈西是热点
上海易居房地产研究院哈尔滨研究所的调查数据显示，5月份南岗区商品房的成交面积为3.57万平方米，占哈市总成交量的18%。南岗区商品房成交量环比增加16.29%。
从5月份的成交情况看，南岗区销售的热点仍然集中在开发区板块及哈西板块。目前南岗区新盘的供应主要集中在这两个板块内，而两个板块内开发的产品不同，能满足不同层次市民的消费需求。5月份开发区会展中心附近两个新开盘的项目成交较好。这两个高档楼盘的平均售价在6000元/平方米以上。另外，哈西板块也是南岗区较有潜力的发展区域，西客站的建设，地铁的全面动工将带动该区域快速发展。该区域开发项目以中档楼盘为主，商品房价格稳步上涨，目前该板块均价在4500元左右。
松北区 因没新项目成交量下降5月松北区共成交商品房2.44万平方米，占全市总成交量的12%；5月松北区商品房成交量环比减幅为42.45%。
调查显示，5月松北区成交量降幅较大，主要缘于4月份松北区一个项目以较大的优惠幅度销售一期尾盘房源，因价格折扣较大吸引大量购房者，使得4月松北区成交量大幅上涨。5月松北区的成交量主要来源于某项目的二期项目和一个别墅项目。
近几个月以来，松北区一直没有新项目入市，仅有几个大型项目推出二期，市场在售项目仍以去年的一些项目为主，市场关注度不高，致使成交量大幅下降。
道外区 棚改新项目受关注
5月道外区成交商品房0.37万平方米，占全市总成交量的2%，商品房成交量环比增幅较大。5月道外区成交28套商品房，主要集中在沿江板块，均是一些2007年和2008年的项目尾盘。在5月份举行的房展会上，道外区的棚改新项目好民居和橄榄城项目受到关注，成为道外区的热点楼盘，打破了该区域供应一直较少的状态。
据介绍，好民居项目已经开盘，橄榄城项目预计在6月中旬开盘销售，另外宏伟华轩、东一时区、东铁花园等新项目也将带动该区域的成交量上涨。
香坊区 老动力板块正热销5月，哈市香坊区成交商品房8.94万平方米，占全市总成交量的46%；商品房成交量环比增加26.27%。5月，香坊区已成交商品房943套，成交量主要来自老动力板块的海富二期、南郡新城二期以及中北春城三期项目，分别占成交总量的21.59%、16.00%、26.62%。该区域的东方玫瑰园、祥和家园三期、富丽国际等项目即将入市销售，预计未来几个月该区域的成交量仍会领跑哈市各区。
