东北网10月29日讯 今年的七八月份，牡丹江市商品房均价和月房屋交易量均创下了多年来历史新高。而随后的9月份和10月份至今，我市房屋交易量开始下降，但商品房均价却依旧坚挺，10月份商品房均价又创历史新高。到年末，我市商品房走势如何?尤其在价格上，是否会继续演绎前10个月一路飙升的态势?

　　数据显示：商品房量价齐增

　　记者从我市房产局牡丹江房地产网上了解到，9月份，我市商品房均价为2757元，月交易量为1050套。10月1日到10月26日，我市商品房均价为3020元，交易套数为547套。

　　而之前，根据房地产网的统计显示，前八个月我市房屋交易价格和交易量均呈现逐月上升趋势，其中商品房均价从1月份1818元逐步攀升到了8月份的2840元，交易量则从1月份当月的323套逐步攀升到了8月份的1472套。

　　再看去年同期我市商品房价格和销量，虽然商品房均价也逐月上涨，但上涨幅度只是从1月份最低的1824元，逐月上涨到了最高2362元；而销量也从1月份的212套逐月上涨到了最多时的402套。

　　据房产局有关人士介绍，从2007年开始只要是新开盘楼盘进行商品房交易的，都要在房产网上进行登记备案。对于年初以来的这组数据，有关人士表示，这些数据证实了今年我市房地产交易相对较火。但拉动交易量上涨或均价上涨的因素中，也不排除赶上当月某个楼盘先前提前销售，赶到当月集中签约，或有部分购房者进行合同补签，所以造成房价均价突然走高或走低的可能。

　　现场走访：今年房子卖得真不错

　　根据数据显示，记者实地对我市目前各楼盘销售情况进行了走访调查。无论是在新开盘的楼盘、未开盘的楼盘，还是刚刚入户的楼盘中，销售人员都称：今年的房子卖得真不错。

　　在京江上城、绿地世纪城一期等多个楼盘销售处，工作人员都称房屋基本销售一空。根据房地产网上的数据记者发现，这里的房子的确所剩无几，多的剩四五十户，少则十几户，再加上开发商所称的几十户房屋作为抵账房，这里的房子的确是被卖光了。而在新开盘的楼盘中，龙裕学院风景等楼盘开盘才一两个月就已经销售了三分之二，而在还未开盘的丽水蓝天等楼盘，听说早就被预定完了。同时采访中记者发现，由于多数楼盘去年就已经开盘，加之今年8月份我市举行的房产展销交易会，开发商都称七八月份房子卖得最好。

　　就房价而言，记者发现，大多楼盘价格呈现大幅上涨态势，也有个别楼盘的上涨幅度不是很大。其中桥北新华路上的一处楼盘，今年5月份售价在每平方米2800元房子，现在售价为3200元。而位于林校附近的一处楼盘，今年年初售价在2100元，现在则为2300元。

　　专家：房价将稳中有升

　　对于年初以来的我市商品房市场走势，我市房地产专家及相关业内人士分析认为，造成这种走势的原因一方面是受全国房价上涨大气候影响，使我市房价出现大幅上涨；另一方面是居民住宅刚性需求增加，拉动销量不断攀升，房价也不断上涨。但同时专家也表示，我市房价和销量同时大幅上涨，也有可能存在市民跟风现象，买涨不买跌；另外还可能与开发商的炒作有关。

　　对于年末以前我市房价走势，有关专家认为，交易量还会有所下滑，同时价格会保持平稳。原因是目前很多开发商售房时卖到三分之二后基本不再销售，而是等到小区全部建成后再高价销售。由于我市目前多个楼盘都是去年和今年开盘的，所以很多开发商在销售时已经不再积极，有个别会出现“捂盘”现象，因此价格也会由此平稳。

　　至于明年我市房地产走向，多数专家表示，明年我市房价还将稳中有升。因为尽管明年还将有一批楼盘开工建设，但开工量相对今年来说不是很多。如果市里在房地产开发上没有新的规划，那么，随着目前成本价格上涨趋势看，房价还有可能稳中有升，其中三四类地段的价格上升空间相对大些，售价已经达到四千多的房子上涨空间很小。但同时有专家也表示，因为市民需求有限和开发量较大，我市房价有可能会出现下降，其中四五千元的高价房或地点不好的房子降价的可能性很大。

　　同时，相关专家也建议购房投资的市民，房价持续上涨使目前楼市投资已经积聚了一定风险，应谨慎。而对于普通购房者来说，如果不是购买高档楼盘，现在银行房贷利率还没有大的调整，而且租房价格也持续上涨，因此不必要再长期观望。