东北网11月3日讯 2009年的大庆楼市，可谓一路飘红，进入了少有的“大牛市”，截至目前，大庆新房交易量达24587套。与去年同期13633套相比增长了80.35%。
同时，全市房地产开发面积也呈现大幅增长趋势，全年开发总面积为460.7万平方米，同比增长幅度超过了45%。
据大庆市房产部门统计，到今年7月份，新房销售均价就已经达到3885元／平方米，部分楼盘起价就达6000元/平方米。
去年，大庆一些销量较好的新楼盘，其销售价格也不过在5000元/平方米左右，而今年7月份时，市内部分楼盘的销售起价就达到了6000元/平方米，有多个新楼盘的销售价均达到了5000元/平方米。
大庆楼市牛气冲天，新房成交套数、成交面积以及成交额，都引领全省各地市，成为我省楼市最为火爆的住宅市场。
2009年的大庆楼市，经历了“集体看跌-观望-价格飙升-集体入市”的戏剧性变化，结果的确出乎很多人的意料，这一点，至少在本报报道大庆楼价走势，读者反馈的信息中就能看得出来。
在扑朔迷离的大庆楼市走势面前，仍旧有人可以准确把握大庆楼市的脉搏，作出精准的预测，这个人就是被称为“给房地产算命最准的人”的北京师范大学教授、中国青年经济学家——董藩。
董藩教授在2008年11月受奥林国际开发商的邀请，为大庆老百姓2009年的买房投资做了预测，董教授在那次讲座上曾做过“大庆09年的房价一定上涨”的预言。如今，董藩教授的预言已经变成了现实。
很多去年听了董藩教授讲座的大庆市民，2009年投资房地产，可谓赚得盆满钵溢。
因此，11月2日，受世奥SOHO的邀请，董藩再次来到大庆，举行“世奥SOHO‘董藩与您共商房产未来’的经济讲座”。看了晚报预告的大庆的房地产投资者，蜂拥而来。
大庆市民争相来听讲座
11月2日晚6点多，距离董藩教授讲座正式开始的时间还有一个多小时，许多热情的大庆市民就赶到了大庆石油宾馆4楼。
早早赶到的郑先生与妻子二人一同来听讲座，俩人首先找到了一个靠中间的位子，坐了下来。郑先生告诉记者，去年听课时，因为来得晚了，没弄到好位子，只好坐在了后排的边上，听董教授讲房价规律时，不得不站起来才能听到，所以，这次提前来，先占个位子再说。
郑先生的妻子说，去年听董教授讲课时，挺怀疑他的预测的，因为，当时，大庆房子交易量萎缩，前景不明朗，我们手里有几套房子，也想出手了。
听了董教授的讲座，我们觉得，他的预测虽然不一定准确，但是，他说，至少房子还有实用价值，您留着也不会亏掉，这样，我们就坚定了继续持有的信念。结果，今年，大庆房价果然大涨，我们就把两套房子出手，每套房子要比去年底多卖10多万元，真得感谢董教授。
另一位女士接过话头说，我一直在做房地产投资，去年大庆楼市低迷，我都想到外地投资了，听了董教授的讲座，我就坚定了在大庆投资的信心。随后，我买了两套世奥SOHO的房子，我坚信，大庆经济的发展，世奥SOHO一定会给我不错的回报。
2009年，大庆楼市大涨，世奥SOHO的价格也跟着飙涨，但是，我仍旧没有出手，因为，根据董教授的分析，房价会一直上涨，世奥SOHO还有上涨的空间，我得再等等。
今天，听说董教授又来作讲座，我就来听了，我想听听他如何预测2010年大庆楼市走势，以此来作为我投资的指导。他说继续涨，我就继续持有，他说可能下跌，我就出手套现。
董藩讲座精彩不断
19：00整，世奥SOHO“董藩与您共商房产未来”经济讲座正式开始。当董藩教授走上讲台的那一刻，全场掌声雷动。
董教授首先明确了本次讲座的议题，他说，我今天将就以下四个方面的问题为期待已久大庆老百姓作解答。
①2010年，大庆房价是涨还是跌？
②2010年，大庆老百姓是该买房还是该卖房？
③买房能否抵制“通货膨胀”？
④未来，大庆老百姓该如何投资？
在讲这几个问题之前，我们还是先来了解一下房地产价格增长的规律。
董教授说，有两个问题需要我们首先明确一下：
首先的一个是，房地产价格是否符合价格增长规律曲线。很多人都学过政治经济学，都知道价格有一个波动曲线，很多人也都是按照这个曲线来看待房价的，认为房地产的价格也符合这个规律，有波峰-波谷-再波峰的变动规律，其实，这种做法是错误的。
根据我多年对中国房地产的研究，我发现，房地产价格的增长，是不符合政治经济学中的价格规律的，它是呈现一条直线增长的。
原因是，今天的中国，与西方国家所处的发展阶段不同。中国正处于经济腾飞阶段，城市化尚未完成，中国如果要完成如同西方发达国家70-80%的城市化率的话，少说也需要30年，在此期间，中国房价总体上是呈现直线上涨趋势的，这个趋势，只要我们城市化进程不改变，就不会变。
其次，房价收入比的问题。很多人都喜欢用西方发达国家的房价收入比来衡量中国房价，这也是一个错误认识。原因是，西方发达国家有完善的社会保障体系以及发达的租房体系，这两点我们都不完善。
我们没有专门用来出租的公寓，可以满足收入低的老百姓租房子的需求，老百姓租的房子，都是今天租，明天可能被撵走的私有住宅。
再加上，中国百姓“居者必有其屋”的传统观念，这些因素都决定了，中国房价不能用房价收入比来衡量。
随后，董教授针对事先开列的四个议题，逐一进行了讲解，此次讲座现场反响热烈，每有精彩论述，都会迎来阵阵掌声。原定两个小时的讲座，竟然超出了半个小时，听者仍旧不肯离去。
