东北网11月7日讯 近日，记者接到读者刘先生的投诉电话，称自己在前不久看到哈市学府青年城楼盘的宣传资料，但是开发商没有预售许可证，刘先生担心如购买此套住房会出现纠纷。记者调查了解到，学府青年城没有取得《商品房预售许可证》就开始售房，属于违规销售。

　　1日，记者以购房者的身份来到南岗区学府路319号学府青年城小区的销售中心。售楼员介绍，目前小区多层已经卖完，高层只有部分单元的13、14、17层的户型可以选择，其他楼层全部售空。记者问到是否有《房屋预售许可证》时，售楼员明确表示：“楼盘现在无预售许可证，只有等到楼层起到二楼后才能拿到预售许可证。2010年年底可入户，入户之后一年内可以办理房产证。”见记者有些犹豫，售楼人员马上说：“如果等到取得预售证正式开盘后再买房价肯定会涨！房子就不会这么便宜了，现在预定可以和经理商量享受每平方米4580元的优惠价格。”同时，该售楼人员表示，选好房后需先交一万元订金，7天后交全款，签订《内部认购书》。

　　当记者询问房屋的产权性质时，售楼员介绍，“楼盘为单位自建商品房，房产证显示为商品房，但是会在房产证上标有自建字样，它与商品房的区别是两年内不能买卖，外地户口不能落户。”据该售楼员介绍，学府青年城是黑龙江省轻工建设总公司以单位盖房形式买下土地自建商品房，这样可以节省土地出让金。

　　据哈尔滨市房产管理监察大队工作人员介绍，房地产开发企业预售商品房，应当到市房地产开发管理部门办理登记、审核手续，并到市房产管理部门办理《商品房预售许可证》。未取得商品房预售许可证，不得以任何形式销售商品房。