黑龙江新闻网讯 前几年，黑龙江人去海南购房主要以冬季度假和养老为主，然而近段时间海南房价的疯涨，刺激了越来越多的黑龙江人在海南购房投资的热情。

　　同样是投资海景房，不同区域、不同人群也有区别。“江浙人酷爱投资一线海景别墅，他们看重其升值空间。而东北人购买二三线海景房，自住和出租居多。”海南一名楼盘项目经理这样对记者说。

　　买套海景房日租、买套周边市县房月租、买套产权式酒店房间通过酒店管理出租……在目前的高房价面前，这些投资方式是否可行？收益又如何？记者对此进行了调查。

　　买市县房出租回报多少不明朗

　　12日，记者乘坐购房车前往保亭县中心看一处未交工的三期楼盘，这里的一期已于去年入户。刚刚走进一区的大门口，记者便看到一楼和二楼都打出了出租房屋的广告，二楼的房主也是哈尔滨人，前年在这里买了这套房，使用面积40平方米的房子每月的租金为1000元。

　　这里的房子好租吗？每年能租几个月？多长时间才能收回回报？记者带着疑问敲开了一楼一户居民家的房门。巧得很，这间房的主人董女士也是哈尔滨人。据董女士介绍，这里的房子主要适合自住，如果投资，目前看还不好说，因为距离三亚市区还有一定的距离，外地游客不大可能会找到这里租房子。加上保亭有盘山道，行车不方便，因此房子的出租率并不高，在管理上恐怕也会比较麻烦。

　　新兴产权式酒店投资风险大

　　除了选购自住房屋对外日租和月租外，在三亚市，近年还兴起了一种购买产权式酒店的投资方式。

　　三亚国光豪生度假酒店共有一千多个房间，目前，该酒店房间的价格已经达到800至1000元不等，随着近期前来海南投资选房人数的增多，酒店房价已经不打折了。该酒店向外出售酒店的房间，房间室内按五星级酒店的标准进行精装修。每间房的价格为200万元左右，酒店每年可以免费提供购房人住宿一个月(春节除外)。购房人可享有酒店销售额的3%至4%的利润。记者采访中了解到，购买这种房产的业主有八九成都选择交给管理公司进行酒店经营。当记者详细追问投资回报的比率时，工作人员称，从产权式酒店公寓售出至今，她们尚未算清楚回报率，至今还未给购房人发放利润，具体的利润要重新核实后再算。

　　记者在采访中了解到，虽然产权式酒店的投资愿景是美好的，但是也出现了法律空白风险大的现实状况。正是由于产权酒店会给业主固定的投资回报收益承诺，所以诚信在产权酒店投资中至关重要，这也是产权酒店目前存在的一个法律盲点。

　　7年前70万买房现已收取租金50万

　　1月10日，记者在三亚湾路上一个家庭旅馆里看到陆丽时，她正忙碌着接待来自全国各地的客人。记者等了大约半个小时，陆丽终于抽出空来向记者讲述了投资经营家庭旅馆的经历。

　　2003年，陆丽和家人来海南旅游时，在一家中介看到这个小区有一套套内面积140平方米的房子出售，当时该套房子的价格为70余万元，单价5000余元。陆丽买下了这套房子，将三个房间改造成独立房屋后分别对外出租。由于地理位置好，陆丽的家庭旅馆生意十分火爆。如今，她的家庭旅馆已经拥有5套房子，十几个房间。

　　陆丽说，她2003年花70万元买的那套商品房隔成三个房间日租后，租金分别为100元、200元和300元。以每年收益主要靠冬季这4个月创造计算，她的这套房子已经收取租金50多万了。

　　今年花340万50年后收回房钱

　　11日，正在吉祥路上一家房屋中介看房的佳木斯人林楠，认真地翻看着吉祥路和三亚湾一带的二手房源，林楠也准备在三亚选购几套二手房对外出租。然而此时的房价和陆丽2003年购房时相比已是天壤之别。林楠说，现在一套套内面积170平方米的房子单价已经达到了近两万，总价340万。三个房间、重新装修要投入10万元左右。三个房间每间日租按现在的标准160元计算，每年4个月会有近6万元的收入，也就是说50年后能收回买房钱就不错了。

　　某家庭旅馆的经营者陈先生对记者说，目前海南的海景房炒得很热、价也很高，现在投资家庭旅馆，生意明显不如几年前好做了。“除了每年春节前后的一个月旅馆能满租外，其他时间客人非常少，房子基本上都空着。钱赚得会比较慢，比较吃力。”陈先生说。