东北网1月30日讯 自今年1月1日起，个人出售不足5年的普通住房将开始征收营业税，政策出台后，北京、上海、成都、兰州等多个城市5年以下二手普通住房交易大幅下滑。近日，记者从哈尔滨市二手房市场了解到，哈尔滨市二手普通住房交易未受明显影响，卖房者都将税款转嫁给买方，使得买房者的购房成本增加。

　　连日来，记者走访了哈市多家大型房地产中介了解到，二手房营业税并未影响到哈市5年内二手普通住房的交易量。在哈尔滨市中山路上的哈尔滨市好家庭房地产旗舰店，记者了解到，开征二手房营业税消息公布后，哈市一些市民在2009年年末集中购房，曾出现过一个购房小高峰，但1月1日后，5年内的二手房交易量如常。截至28日，该房屋中介旗下的60多个连锁中介售出了70多套5年内的二手房。哈尔滨市焦阳房地产中介从1日至今也销售了60多套5年内的二手房，并没有因为开征二手房营业税而交易量下滑。

　　按国家规定，二手房营业税应当由卖方交纳，但目前哈市房产市场上，普通住房的二手房市场仍属于卖方市场，所以每笔交易的二手房营业税税款都变相地转移给了买方。在多个房产中介，记者看到，大多数卖方挂出的房价为净房价(不含任何税费)，并写明“税费由双方协商”，一些卖房者甚至直接将营业税款计算出来，加到了原先30万的房款中，标价为30.55万元，将税款转嫁给了买方。哈尔滨市一地产中介的销售经理说，从1月1日开始，大多数卖房者都与买方协商，让其承担二手房营业税款，如果买方不同意，就将提高房价，实际上还是由买方来承担税款，无形中增加了买方的购房成本。

　　二手房营业税为何对哈尔滨二手房市场影响不大？对此，哈市好家庭房地产旗舰店销售经理黄刚分析了原因，一是此次二手房营业税差额征收的形式，每笔交易须交纳的税款金额并不是很大。他说：“2009年之前，二手房营业税征收是房款的5%征收，而此次二手房营业税是差额征收，按照买房价与卖房价的差额的5.5%征收营业税。以购买时20万、现在售价30万的房子为例，就是10万元差价的5.5%，税款为5500元左右，并不是很多”。

　　第二个原因就是哈市不属于国内房地产一线城市，绝大多数购房者是购房自己居住的刚性购房者，房子几乎成为家家最重要的财产，几千元的税款并不能改变他们购房的需求。

　　据国家统计局哈尔滨调查队调查，2009年哈市二手房价格同比上涨5.9%，涨幅位居十五个副省级城市之首，比平均水平高3.9个百分点，比最低的的青岛市高7.1个百分点。