东北网2月2日讯 在过去的一年里，国内房地产市场经历了从年初“试探性探底”，到年中“放量大涨”，再到年底“恐慌性抢购”的过程。从去年年末到今年年初，中央在一个月内5次出手调控房地产市场，抑制房价过快上涨，打击投机性炒房，国内很多城市楼市出现明显降温。从哈尔滨市情况看，去年，由于利好政策出台刺激以及刚性需求不断释放，楼市上演火爆行情，房价单边上扬。进入2010年，哈尔滨市房价是否还会继续上涨？2010年楼市走势牵动了众多市民的神经。

　　去年楼市“供需两旺”

　　记者日前从市房产住宅局了解到，2009年，为刺激经济回暖，哈尔滨市积极贯彻落实国家房地产调控政策，出台了促进房地产市场稳定健康发展的“20条”意见，并开展了旨在吸引外地市居民来哈购房的“暖春行动”，房地产投资、消费增长明显。全年实现房地产开发建设总规模1768万平方米，同比增长34.76%，其中，住宅建设总规模1428万平方米；房地产开发竣工面积812万平方米，其中，住宅建设竣工面积693万平方米；2009年，哈尔滨市房地产开发完成投资230.9亿元，是历史上投资增长最快的一年。其中，住宅建设完成投资187.3亿元；全年销售商品房694万平方米。

　　哈尔滨市房地产市场不仅“供需两旺”，而且，房价也节节攀升，涨幅不断扩大。有关部门公布的统计数字显示，受购房消费预期增加的影响，2009年12月份，哈市房屋销售价格继续攀升，房屋销售价格涨幅创新高。2009年12月份，哈市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比去年11月高出0.9个百分点，比最低的2月份高4个百分点，创2008年9月份以来的新高。去年全年，哈尔滨市二手房价格同比上涨5.9%，涨幅位居15个副省级城市之首。

　　去年没买房“很后悔”

　　房价不停地涨，很多有买房意愿的市民感到有些吃不消。

　　参加工作4年的小王去年年初就想拿出自己全部的积蓄，加入购房大军，可一直没有抓住机会，到现在也没买到中意的房子。“小王说，一年的时间，房价一平方米涨了1000多元，现在手里的钱已经明显“缩水”。进入2010年，房子还买不买，小王再次犹豫起来：“前几天又去一个楼盘转了转，房价一点儿没降。去年年初没敢出手，现在有些后悔，可现在还是不敢出手。不过，房子总归还是要买的。”

　　黄先生属住房改善型一族。黄先生已经拥有一套使用面积70平方米的两室一厅，一家人在考虑换套大点儿的。可转了几个楼盘，超过100平方米的房子动辄就要八九十万，就连二手房也不便宜，高房价让黄先生始终下不了决心。妻子抱怨没听同事的劝告，早几年买房子。“如果那时买，能省下几十万。没办法，只能再等等，看看房价会不会降下来。”

　　房价到底能不能降？

　　据了解，从2007年底至2009年底，国内的房地产市场快速完成了从繁荣到低迷、从低迷到回暖、从回暖再到高涨的“三级跳”。而去年底至今年年初，国家在一个月内5次出手调控房地产市场，让楼市热度有所降低，部分消费者重拾观望。2010年楼市会怎么走？

　　一些市民在接受采访时表示，“现在对市场还看不太清楚，况且，现在是购房的淡季，新楼盘也不多，所以，还是先等等看。”不过，一些开发商对哈尔滨市未来房地产市场发展持乐观态度。哈尔滨市工商业联合会房地产商会会长、哈电地产置业股份有限公司董事长桑洪认为，今年，哈尔滨的房地产市场应该是稳中有升，不排除个别稀缺地块楼盘房价还会出现小幅上涨。国家出台一系列遏制投机炒房的政策，使部分投资性和投机性购房者炒房利润大大降低，而且对炒房者心理也会有一定的影响，最终会导致炒房者退出楼市。从总体上看，即使市场交易量有一到两成的降低，但平稳发展、稳中有升将是今年房地产市场的主旋律。

　　也有业内人士认为，与其他同等城市相比，哈尔滨的房价还不是很高，而土地、建材、人力、配套项目等各项成本都在增加，因此，哈尔滨市房价几乎没有下行的空间，不过也不会出现大幅上涨的可能。

　　今年该不该出手？

　　国家出台政策调控，房地产市场走势众说纷纭，购房者到底该不该出手买房？有专家认为，从长远看来，房价降价的可能性不大。现在回过头来看，2008年底是“抄底”买房的最佳时机，但当时很多人没敢出手；2009年楼市好转，房价飙升，地王纪录不断刷新，到了年底楼市近乎“疯狂”，购房者蜂拥而至，而随着地铁建设、棚户区改造、新区开发，以及城市化步伐的加快，房价应该还会稳步上扬。

　　业内人士分析认为，去年市场快速回暖，有政策方面的利好因素，也有投资投机的成分，但说到底，楼市升温主要来自市场大量的刚性需求。作为省会城市，哈尔滨必定会吸引大批周边市县居民来哈购房，在一定程度上会增加房屋需求量。

　　业内人士建议，该不该出手买房，除了要分析房地产市场形势外，最关键的是要根据自身经济能力以及实际生活情况量力而行。“如果你有需求，你就买房，原因就是因为你有需求。”遇到性价比合适的房子该出手时就出手。

　　近半年哈尔滨市商品房成交量

　　(据哈尔滨网上房地产)

　　时间套数

　　2009年6月4761套

　　2009年7月5300套

　　2009年8月2664套

　　2009年9月3588套

　　2009年10月3051套

　　2009年11月3061套

　　2009年12月6551套

　　2010年1月3272套

　　近半年房屋销售价格指数

　　(据国家统计局网站)

　　时间同比环比

　　2009年6月102.4 100.7

　　2009年7月102.5 100.7

　　2009年8月102.7 101.0

　　2009年9月103.0 100.8

　　2009年10月103.4 100.6

　　2009年11月104.5 100.6

　　2009年12月105.4 100.5