黑龙江新闻网讯 2009年3月份启动的哈尔滨二手房市场，在连续数月名列全国涨幅榜前列之后，火爆的态势延续到了今年。数据显示，今年1至2月份，哈市共销售二手房7243套、54.833万平方米，日均销售近140套，超过了商品房的销量。在保持旺盛销量的同时，哈市二手住宅价格1月份同比上涨7.4%，2月份同比上涨7.5%。

　　2010年，哈市二手房市场的下一个热点区域是哪里？哈市各大二手房中介机构于去年下半年悄然布局江北区域，已经将答案揭晓。记者从哈市各大房产中介机构了解到，目前江北区域的二手房均价已经突破4000元/平方米。同时，在政府“北跃”政策和过江交通的预期下，江北区域的二手房有望成为哈市二手房市场的另一个新热点。

　　中介：悄然布局江北

　　“前几年，江北区域的二手房市场由于建成年份较近、入住率低，所以市场一直没有启动。从去年年初开始，我们就已经关注江北的楼市了，所以去年下半年我们一口气就在江北开了四个店。”哈尔滨好家庭房地产经纪有限公司经理郭荣对记者说。

　　据了解，自去年下半年开始，哈市的好家庭、温氏、21世纪房地产等大型中介机构就已经在江北区域悄然布局。

　　住在哈市江北学院路上的杨女士刚刚在自己居住的小区内购买了第二套房子。杨女士说：“我们小区的房子一直是空的多，住的少。但是从去年开始，小区里的车和人都多了起来，中介公司也开起来了。我想江北的房子这么多，几座过江大桥也快修好了，江北马上就要火了，所以我就先出手了。”

　　郭荣充满信心地对记者说：“从今年年初开始，江北各个门店的求购量和成交量开始稳步攀升。虽然成交量目前还无法和江南各门店相比，但是从需求量和市场数据分析来看，江北二手房市场的爆发只是时间问题。”

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　　市场：中高端楼盘领涨

　　“松北区政府以及世贸大道周边区域的楼盘，已经成为江北二手房市场品质和价格的标杆。”松北世贸大道上的一家二手房中介的门店经理对记者说。

　　记者在采访中了解到，由于紧临市政府、松花江公路大桥，松北区政府、世贸大道周边的二手房源已经成为江北二手房市场的龙头。世纪花园、世茂滨江、新新怡园、赛丽丝家园等楼盘的二手房价格已经在每平方米5000-7000元。

　　一家房产中介公司的业务员告诉记者，世茂滨江的二手房价格已经接近7000元/平方米，世纪花园也达到了5500元/平方米。这位业务员分析，由于该区域是江北距离江南最近的地区，且紧邻公路大桥，入住率相对较高，也因此而聚集了更多的人气。所以，这一区域虽然成交价格相对较高，但是也是江北二手房市场中需求量最大的一个区域。

　　热点：两大区域有潜力

　　“去年以前，南京路的房子是十套房子抢一个客户。从今年开始，虽然成交量还无法和学院路区域和世贸大道区域相比，但是供求基本平衡了。”南京路上一家中介的经纪人对记者说。

　　据哈市好家庭房地产经纪有限公司郭荣经理介绍，在2009年以前，南京路二手房价格仅在3000元/平方米。而这种“价格洼地”在去年年底开始逐步消除。目前，南京路区域内二手房价格均价已经超过4000元/平方米。

　　据郭荣分析，近两年南京路区域建成了大量环境优秀的成规模小区，但是入住率一直相对较低。松浦大桥在下半年通车后，南京路与江南的直线距离将大大缩短，因桥而旺的南京路将是江北购房的首选。

　　据了解，随着学院路沿线的志华商圈和即将建成的好又多超市商圈的逐渐成型，学院路附近的二手房价格也在悄然走高。目前该区域内的成交价格已经达到4300元/平方米。而人气旺盛的志华商城成交价格已经接近4800元/每平方米。好又多超市附近的柏林四季成交价格也已接近4500元/平方米。

　　据哈市温氏房地产经纪公司江北门店经理介绍，目前学院路门店每天到店的求购人群都在数十人左右，这说明因多家大中院校而带来的人气已经非常直接地影响到了该区域的二手房市场。记者同时了解到，目前该区域内小区周边的商铺求租求购量也同样居高不下。

　　分析：江北楼市因桥而起

　　江北楼市会不会成哈市二手房市场的下一个热点地区？对此，多家哈市大型中介机构负责人做出了十分肯定的回答。从去年下半年开始，江北楼市在主城区成交量井喷的影响下，开始急剧升温。这种升温，最主要的推动因素是政府“北跃”政策的带动，同时多条过江通道将在近两年建成通车，购房者的心理预期大大增强。

　　郭荣说：“从江北各门店今年以来的统计数据分析来看，目前江北区域的求购人群旺盛、求购人群信心足。另外，江北区域的居住环境是江南无法比拟的。部分购房人在求购房源自住的同时，也开始兼顾投资需求。这也说明，众多购房人群对整个江北区域的发展是长期看好的。”