东北网3月31日讯 同小区的同类房源，有的业主报价5500元/平方米，而有的业主报价则高达7700元/平方米，每平方米报价竟相差了2200元。

　　春节过后，由于二手房房主对于未来楼市走势判断不一致，造成我市二手房市场出现了乱报价现象。

　　业内人士表示，造成二手房市场乱报价现象的原因，就是买卖双方对下半年的房价走势判断模糊，而恰恰是在这种判断不一的情况下，市场才会稳定，房价才不会出现大起大落。

　　报价差距达到近年来最大

　　为了改善居住环境，王女士一直打算在绿色家园一带买一套100-130平方米的二手房。关注了一星期后，王女士发现，同一个小区的同类房源，房主的报价却差距惊人。

　　“一套三楼110平方米的三居室房子，报价为61万元，单价5500元/平方米；而同一个小区另外一套同样是三楼110平方米的三居室房子，报价则为85万元，单价达到了7700元/平方米。同一个小区，同样的楼层，同样的面积，同样的房型，装修程度也都差不多，而且这两套房子都没有配备家具与家电，可是每平方米报价竟然相差了2200元，真是不可思议。”王女士说。

　　在采访中，记者了解到，打算年后买房的人，很多都有和王女士一样的疑惑。

　　近日，记者从我市部分中介公司获悉，春节后我市二手房报价差距是近年来最大的一次。据某中介公司的李女士介绍，以前，同一个小区的一手房和二手房出现过差价较大的现象，但同是二手房且户型、楼层差不多的房屋，报价差最多也就在20%左右。例如，同等位置、楼层、户型、装修程度都差不多的两套房子，总报价相差不会超过3000元。但最近，业主报价的差距明显拉大了，总价差达到30%-40%的情况比比皆是。

　　房主对未来楼市走向认识不一

　　据了解，报价差距大现象主要是出现在一些中高档小区。

　　对于二手房市场报价混乱的现象，业内人士指出，这正是目前房主对未来楼市前景分析分歧较大的体现。

　　她介绍，一部分业主认为，最近关于房屋买卖的政策频出，而且去年房价上涨过快，透支了今年二手房价格的部分涨幅，因此，房价继续上涨的可能性不大。于是这部分业主一般会选择接近目前市场成交价的价格挂牌，有的房主甚至还会低价甩卖。

　　而另一部分业主则认为，目前，通胀迹象已经显露，即使房价不主动上涨，未来也会随着物价的上涨而上扬。另外，今年房子仍然是保值性比较强的产品，因此，在不急于卖的前提下，他们的报价会远远高于市场价。一些近期大幅降价出手的房源，很大一部分就是这些原来报价“虚高”的房源，但即使降了10%以上，相对来说房价也不便宜。

　　“着急出手的房子，价格比较合理。不急于出手的房子，就会报出‘离谱’的价格，一个房主报出高价，其他房主便也会纷纷‘追涨’。”上策房产中介公司齐经理表示。

　　他说，一直以来，虽然中介公司会给出建议价格，但是二手房最终报价还是由房主决定，“离谱”的价格一旦被市场接纳，其他房主也会跟风“抬价”。楼主盲目要高价中介也没辙

　　我市二手房市场的乱报价现象，让二手房中介们也感到很头疼。

　　“以前，我们能准确地评估出一套房子的价格，现在却不好说了。”某中介公司的张经理说。

　　张经理介绍：“以前，我们会根据大庆的楼市行情给出合理的报价，多数顾客也会采纳我们的建议。可自从今年3月份以来，很多顾客并不听取我们的建议，或多或少都会提高报价。

　　“着急卖房子的情况还会相对好点，不着急卖的，好多要价就太高、太离谱了。110平方米的房子，要价七八十万的大有人在。而根据现在大庆的行情来看，110平方米的房子要价40多万元最容易出手，50多万元会有人看，七八十万元根本无人问津。”

　　张经理很无奈地说，对于现在二手房市场报价混乱的现象，业内人士也一直在探讨，估计只有等到下半年房价走势明显的时候才能消失吧。

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　　行为不一对市场起到稳定作用

　　记者在采访中了解到，受国家调控信号不断释放的影响，今年我市楼市成交量比去年年底下降了，但房价却依旧坚挺。

　　业内人士称，在这种情况下，大家出现判断不一是好事，如果一齐看涨或者一齐看跌，必然会引发所有人都去炒房，或所有人都去抛售，这样二手房市场必将大起大落。

　　他表示，从经济学角度看，行为不一对市场将起到稳定的作用。而买卖双方最好根据自己的实际情况判断买房还是卖房，切忌随大溜儿。

　　看看主要小区二手房参考均价

　　我市二手房均价到底多少才算是比较适中呢？记者采访了我市一些房产中介公司。

　　根据目前我市二手房成交比较集中的小区，工作人员给出了主要小区的二手房参考价格。

　　●东风新村一带

　　三区4500元左右/平方米

　　四区4700元左右/平方米

　　七区5000-5500元/平方米

　　九区4500-5000元/平方米

　　十区4000-4500元/平方米

　　绿色家园5500元左右/平方米

　　祥阁花园5500-6000元/平方米

　　南湖景苑5500元左右/平方米

　　巨鹰国际4500-4800元/平方米

　　万宝小区4000-4300元/平方米

　　益民小区3500-4000元/平方米

　　●让胡路一带

　　乐园5000-5500元/平方米

　　憩园5000元左右/平方米

　　丽水华城5500-6000元/平方米

　　奥林国际6000元左右/平方米

　　长青5000元左右/平方米(使用面积)

　　龙岗4000-4500元/平方米(使用面积)

　　银亿5000元左右/平方米