东北网4月22日讯 4月15日和17日，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控房价组合拳，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，等等。那么这一系列政策的出台对哈市的房价以及购房者的心理产生了怎样的影响？

　　新政策“吓”走老客户

　　已付了30多万元首付的哈尔滨市民张小姐正在工商银行办理二套房贷手续，但是因为审批时间的关系，贷款手续尚未办完，银行就已调整了二套房的首付比例，张小姐还得再支付近十万元的首付。无奈中她只好放弃贷款，并决定将该房转手。记者从工商银行哈尔滨中央大街支行了解到，他们按规定从16日开始将首付比例调整到五成，虽然从近几日的贷款情况来看尚未出现大的变化，但是新政策也着实“吓”走不少像张小姐这样的老客户。

　　中国银行也迅速收紧了房贷，他们不仅将二套房贷首付提高，而且对于三套房的贷款也更加严格，基本上不再对第三套房放贷。

　　采访中，各大商业银行都表示将严格执行国家新的房贷政策，对新签订和正在审批的个人房贷实行新政。

　　部分购房者持币观望

　　哈尔滨市民李女士在哈市已经有一处住房，原本打算今年再购一处住房，但是连日来国家出台一系列调房价的政策，让她购房的信心有点动摇。李女士说，手里的闲钱仅够支付房屋二至三成的首付款，政策调整了，这些钱也就无法买房了。

　　与李女士不同，市民王先生看中了一处房产，虽是首次购房，但是国家一系列调控房价的手段一出，让王先生有些犹豫。王先生说，这次国家调控房价的力度很大，听说国家马上还要推出房产税，到时候或许房价还有下调的空间，还是再等等看吧。

　　有业内人士分析，新政出台后，加大了购房成本，很多人推迟了购房计划,需求减少后，会对房价产生影响。

　　二手房房源稳中有升

　　记者从好家庭房地产公司了解到，虽然成交量上没有太大变化，但是近期的房源却上涨了10%，一些拥有多套房产的房主开始出售房产。

　　据哈市温氏房地产公司董事长温利农介绍，新政出台会有滞后效应，就目前二手房交易来看，成交量并没有什么变化，但从总体看，国家出台的新政，一定会对部分城市过热的房地产市场有降温作用。

　　业内人士分析，目前新政会使哈市楼盘出现成交量下滑，但不一定会带动价格下调。由于新政策的影响尚有一定的滞后效应，因此具体走势还需观察。