东北网4月27日讯　近日，记者走访了哈尔滨市中北春城小区、银河小区、海富山水文园等一些新建居民小区发现，部分小区首批入住居民还不足五成，很多业主购房后并未装修入住，房产一直处于闲置状态。家住中北春城的王阿姨当年买房时，她和老伴儿连夜排号认识了对门邻居，可到现在，他们都住进来一年多了，对门邻居却一次没见过。据该单元保洁员高大姐讲，以前新入住小区，一年之内几乎都装修完了，可现在都两年多时间了，总是有一些新业主装修房子，每天不仅噪音不断还影响四邻休息，楼道和院内也经常可见装修垃圾，给居民生活和卫生清扫带来很大难度。

　　松北区某小区开盘时吸引了一大批市区人前来购买，有的市民甚至一次性购买了4套住房。但2005年进户后才发现，原本能容纳1200多户的居民，目前实际入住只有650户左右，一半以上的房产均闲置，院内一些商服楼售出也不见人投资使用。

　　转租“投资房”出租影响四邻

　　记者在走访中发现，一些购房者办理进户手续后，自己不住也不空置，直接简单装修后出租。

　　在南岗区西城丽景小区门前的装修材料商店里，许多店主都一边卖货，一边帮业主们联系租房。据业主朱先生讲，当初单位团购他就买了一套房子，本想升值后再转手，可自从前段时间哈西客站开工建设和几所重点中小学落户到这里后，租房人一下子多了起来，他临时改变主意简装一下就租了出去，一套37平方米的房子租金就达到1000多元，收入很可观。对于朱先生的做法，也有业主表示反对，他们认为本来这个小区是高档封闭式小区，如果大家都把房子租出去，势必会对居民生活造成影响。

　　管理业主拒交钱物业费难收

　　据调查，由于小区内“空置率”高，有些楼盘从交房到现在都快两年了，物管公司甚至连业主的面都没见过，无法正常提供服务和管理。据银河小区物业孙经理讲，由于小区内空置率高达五成，闲置房的业主根本见不到人，物业费无从收取，租房客也拒绝缴纳，物业费收取一直不理想，他们公司都靠向总公司借钱给员工发工资。目前，整个小区只有部分居民按时上缴物业费，收入根本无法维持正常支出，物业公司也曾精简人手节省开销，可20多位员工根本干不过来，还经常加班，员工们怨声载道。

　　孙经理告诉记者，一些业主逾期不交纳物业服务费用，不仅侵害了物业服务企业的利益，同时因影响物业服务企业的资金运作，导致物业服务企业对整个小区的服务质量下降，进而使得其他业主的合法权益受到损害，可许多业主并不了解这些，一些业主竟然互相攀比拒交物业费，这就使物业服务造成恶性循环，也是导致松北区诸多小区物业出现弃管的主要原因。

　　办法控制炒房降低房产泡沫

　　据房产部门业内人士介绍，近两年全国都刮起了一阵“炒房热”，很多居民买房子不是为了住，而是等涨价后再转手，这也成为房屋“空置率”较高的一大原因。为控制“空置率”的上升，去年底国家已经取消了二手房交易优惠政策；个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；取消首套房利率7折优惠，将首套房贷款利率调高至8折；二套房首付不得低于50%；另外，今年4月7日，征收物业税的方案已被有关部门通过。无疑将控制一部分人的“炒房”热情，缓解居民区内大量住宅空置的现象。

　　在几家中介公司记者了解到，由于一系列的新政出台，对哈尔滨市房产市场也产生了不小波动，不少打算投资二套或三套房产的市民也开始持观望态度。

　　专家认为，控制炒房的新政力度还应大一些，即对炒房和空房者征收高额税收，满足居民正常住房需求。