核心提示
据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，7月份哈市房价环比微涨0.4%，商品房成交2957套，与今年5月份成交1562套相比，有较大的回升。商品房成交量回暖的主要原因是由于市民购房刚性需求的爆发加上多数楼盘打折促销所致。7月份哈市商品房区域销售热点除道里区和南岗区外，松北区和平房区的销售也十分火爆。另外，商服和车库销量大幅提升。户型方面，建筑面积60平方米以下的小户型房屋仍是销售热点。
涨幅呈逐月回落趋势
7月冰城房价环比微涨0.4%
黑龙江新闻网讯 7月份，哈市房价同比上涨7.1%。从环比看，7月份哈市房屋销售价格上涨0.4%，比上月的涨幅高0.1个百分点。与国家房产新政出台前的3月份相比，7月份哈市房屋销售价格上涨了2.4%。虽然房价仍呈攀升态势，但是环比上涨的幅度已经越来越小、基本处于一个停滞期。据统计数据显示，从今年1月份起，哈市房价涨幅便呈现逐月回落态势，1-6月份涨幅分别为0.7%、0.6%、-0.5%、0.5%、0.3%、0.3%。
7月份，哈尔滨市二级地段房价涨幅最高。由于地段、价格等优势，二级地段房价比去年同期上涨4.1%，分别高于一级、三级和四级地段3.7、2.3和5个百分点。在商品住宅中，二级地段高层住宅价格同比上涨7.9%，高于多层住宅价格4.1%。
打折促销+刚性需求
7月日均成交房产近百套
记者从哈尔滨网上房地产获悉，7月哈市商品房成交2957套，日均近百套。与去年同期销售4982套相比，减少近2000套，但与今年5月成交1562套相比，有较大回升。据哈尔滨网上房地产的信息显示，7月份哈市商品房的销量与前两月相比呈上升状态。7月30日单日的销量为343套，其余的单日销量多数都超过百套，这个数字与今年五六月份每天十几套、甚至几十套的销量相比增加了多倍，与去年的销量十分接近。
哈市松北区某小区的销售经理对记者说，该楼盘的销售均价在5000元左右，在经历了几个月的房屋销售冰冻期后，7月份前来咨询购房的人逐渐多了起来，目前户型的种类十分齐全，购房还会有一些优惠活动，与去年购房需要排队、没有户型可选、房价丝毫不松动相比，今年购房显然挑选的空间更大。
记者在采访中获悉，市民集中购房一方面是由于刚性需求的爆发，另一方面与众多楼盘开始打折促销不无关系。9日，刚刚在松北区购置一套住房的市民林先生对记者说，在楼市销售火热时，不仅户型不全、没优惠，而且还要排号。现在选同样的房子，不仅选择空间大，还打折。“只要价格满意，完全可以出手。”
据介绍，在楼市低迷时期，众多开发商采取了打折促销的方式，一些楼盘刚开盘的价格就低于去年同期，因此有刚性需求的购房市民看到房价松动后，激发了购买欲望。据专家分析，7月份市场成交量的攀升只不过是市场积聚到一定程度时的短期爆发，并不能说明未来下半年房屋销售的走势。
在所有可选择的户型中，60平方米以下的小户型依然是最受欢迎的主流户型，7月份共成交703套，该户型的购买主力主要是刚毕业的高校毕业生。
受益北跃南拓城市发展战略
松北平房两区房屋销售火爆
7月份哈市各区域商品房成交量显示，道里区销售房屋1093套，南岗区销售房屋799套，紧随其后的松北区销售房屋450套，道外区301套，香坊区192套，平房区122套。除主城区的道里区和南岗区外，松北区的房屋销售量7月份已经超过了道外区和香坊区。
记者在采访中获悉，随着哈尔滨市政府“北跃”战略的实施，从去年下半年开始，越来越多的人将改善居住环境的目光投向了松北区。受今年4月国家房产调控政策影响，松北区新开盘的项目价格并未出现太大的上涨。经过几个月的磨合期过后，随着松北区配套设施的不断完善、各方面产业的发展，松浦大桥10月末通车的消息以及过江交通紧锣密鼓的建设，人们去松北居住的欲望越来越强烈。
7月份房屋销售的另一个热点板块在平房区。此前平房区一直是一个相对独立的区域，房地产市场发育很不完善。从去年开始，哈尔滨市政府“南拓”战略的实施使这一状况得到了根本性的改变，平房区已经从工厂自由生活区的改造过渡到培育起了较完善的房地产市场。以往不在平房区工作的人不会在平房区买房子，随着“南拓”规划的实施，这种局面将很快得到改变。随着征仪路打通后，主城区与平房区将构成“半小时经济圈”；红旗大街延长后，从龙塔开车到平房区只需15至20分钟，道路状况的改变将带动平房区房地产的发展。而且目前本地多家开发商也已经开始在平房区兴建商品住宅，因此平房区月成交122套房屋、接近香坊区的成交量也不足为奇。而在此前，平房区的房屋交易量几乎为零。
销售热点分析
商服和车库销量大幅攀升
除商品房外，7月份哈市商服和车库的销量也很大，与以往月销量仅有几套相比，7月份哈市道里区商服成交量为59套，松北区成交量为10套。除商服外，7月份哈市车库成交量道里区为34套，松北区紧随其后，为32套，随后是香坊区26套，南岗区3套，道外区3套。
7月份商服成交量最大的为道里区59套，主要原因是新入市的商服以群力新区和松北区居多。另外国家房产新政出台后，对二套房的限制导致多数投资客把目光投向商服。
7月份的另一成交热点集中在车库上。7月哈市车库成交98套，主要是道里和松北区域成交较多。记者在采访中发现，其主要原因是市民在群力新区和松北区购房时，会同时选择小区内的车库，而更多的市民为了改善居住环境，更是看中了买房可以同时购买车位的群力新区和松北区。
