东北网9月19日讯 居住在某小区的一位市民反映，前几天她家楼上的房子跑水，从六楼一直淹到一楼，本来找到房主开门马上就可以解决的问题，但由于是空置房，物业联系不到房主，造成了不小的损失。

　　近来，空置房越来越引起人们的关注，各地网友“晒黑灯照”、“查水电表”，在哈尔滨论坛，一个楼仅亮三四个窗户的照片也赫然在目。的确，在我们身边，因各种原因出现的空置房的确不少。空置房大量出现，一个新问题也引起我们的关注。长期空置的房屋怎么办？

　　【现象:都算空置房，“处境”各不同】

　　豪宅价高和寡

　　“空置房”静待买主

　　记者来到开发区的某高档楼盘，尽管该楼盘早在10年前就已进户，但直到现在，还有十几套面积在200平方米以上的大户型豪宅没有售出。记者跟随售楼员走进样板间发现，由于装修时间过长，壁纸、家具、窗帘上不同程度地落有灰尘，房子的墙壁和地面已经隐约透出一股霉味。记者问，“这么大的房子就一直空着吗？”售楼员见怪不怪地说，“那还出租啊？老板又不差这点钱。再说，就这么空着也升值，房价不是一直在涨吗？”“空着的房子有人管吗？”“我们售楼处拿着钥匙，有客户看房就过来看一下。水电都没开。”空置豪宅虽然价高和寡，但却一副“皇帝女儿不愁嫁”的态度，为了利润最大化，坚定地走在“空置”的道路上。

　　投资多套房产

　　空置房准备出租

　　记者在一家中介遇到了吴先生，他准备出租自己手中的3套空置房。吴先生做建筑工程，这些年除了工程欠款顶账，自己也买，手中攒了好几套房子。虽然房价飞涨，吴先生尝到了投资的甜头，但管理这几套房产也成了吴先生的一大烦恼。“要找个好租户也挺难，有时候一套房子看十多次也租不出去。这样就只好空着了。”吴先生说。吴先生这次挂出来出租的房子，最长的一套已经空了1个多月。

　　空巢老人出国

　　空置房“被委托”

　　记者的一位朋友前几年出国，在国外结婚生子。由于是独生女，她的父母就成为了名副其实的空巢老人。朋友生孩子后，邀请父母前去帮助照顾，心疼女儿的老两口毅然决定出国，可哈尔滨精心装修、温馨舒适的“老窝”却成了烫手的山芋。卖吧，将来兴许还回来；出租吧，不舍得。幸好老两口平日里和邻居处得好，就委托邻居隔三差五去浇浇花、通通风。

　　候鸟老人北飞

　　“空置房”成为心病

　　哈尔滨的赵老先生于2006年在三亚买了一套房子，此后他和老伴过上了幸福的“候鸟”生活，每年11月从东北飞到海口避寒，等春暖花开的来年春天再回东北。每次回哈，赵老先生最放心不下的就是海南的房子。这套房子有半年是闲置的，由于没请到人帮忙照看，夏天在哈尔滨时他总担心。去年他回海南过冬，开门进屋一看，窗玻璃被打碎了一块，潮湿的空气进入房间，雪白的墙壁发了霉，墙上挂的画都长黑斑了，让他很是心疼。跨地域的养老方式，催生了新的空置房大军。

　　【对策：怎样面对空置房？】

　　代管空置房，“空置房管家”应运而生

　　网友“一地黄花”发帖：“我要在长假出游，有能提供房屋代管的嘛？具体费用请电话联系。”

　　对于“房产代管”，业内人士说，如果有正规的公司经营，相信会大有市场。在杭州，一些家政公司等专业性公司已经参与到了这项新兴产业中来，并已形成一定的规模，长假期间生意十分火爆。“大多数客户是因为假期外出旅游或出差等原因房屋空置，代管天数在10天以上，我们按代管天数收费。我们拥有自己的会员，可提供优惠服务措施。”记者了解到，这个新兴产业为都市人生活带来便利的同时，预料不到的问题也随之出现。当付费托管的房屋在照看期间遭窃、失火，损失和赔偿责任该如何计算。

　　多重政策打压，让空置房无法“生存”

　　房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国的处理方式各不相同。在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房业主能证明其住房的闲置时间还未超过12个月，否则，房主就必须在政府的协调下无偿提供这些住房；在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒；在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房；在法国，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推；在丹麦，政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。不仅欧洲，美国也对闲置房毫不客气。在美国亚特兰大的一些地区，甚至有业主出钱让人居住其房屋，以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这些国家以如此严厉的政策对待空置房主要有三点原因：一是为了使有限的住房资源最大限度地得到利用；二是为了打击房屋囤积，抑制投机炒作，平抑房价；三是为了节约土地，提高土地利用率。