东北网10月20日讯(贾晋璇 记者杨林川)  2008年8月初，香坊区某村村民赵某晚上外出送客，一直未归。32天后，赵某被发现在一处渗水井中溺死。事发后，赵某的家属将该井的先后所有者方某、梁某告上法庭。日前，市中级人民法院终审判决梁某赔偿13万元。

　　10年前，香坊区某村村民方某将其住房抵押给银行贷款，后来，由于经营不善，方某逾期未能还贷，便将抵押的房产拍卖。移交房屋时，方某明确告知银行，其曾开凿一渗水井的具体位置。2005年末，香坊区法院通过公开拍卖程序，将该房屋拍卖给梁某。梁某取得房屋后，未在该处居住，房屋一直空闲。

　　2008年8月初，村民赵某晚上外出送客后失踪，其家属报警后一直苦苦寻人。32天后，赵某在渗水井中被发现，其尸体已高度腐烂。经鉴定，赵某体内未见其他机械性损伤，故排除机械性暴力外伤致死，其系生前溺死，而出现事故的渗水井是梁某所有房屋的唯一下水通道。随后，赵某的家属将方某、梁某告上法庭。

　　市中院审理认为，涉案房屋经拍卖后所有权变更为梁某，其对涉案房屋的渗水井同时享有所有权和管理义务。而梁某取得该房后，对房屋疏于管理，涉案的渗水井紧靠村道，梁某没设置任何警示标志及保护措施，致使赵某不慎坠井身亡。梁某对赵某的意外身亡承担民事赔偿责任，方某不担责。法院判决，梁某一次性赔偿赵某家属共计13万元。