东北网齐齐哈尔10月26日讯 自家的房子小了，想换个大一点的，此时是否合适？儿女要成家了，到底是买房还是租房？近3年来，这样的问题，正困扰着越来越多的家庭。记者近日从相关部门获悉：随着国家调控政策以及我市房地产市场供求关系的变化，目前我市房地产市场正步入稳定期，理性消费占据较大比例。
今年4月初，在事业单位工作的小郭卖掉了自己结婚时的小窝，重新购置了新居。面积由过去的60平方米，变成了100平方米，又多掏了30万元。到了8月份，让小郭和家人十分欣喜的是，房价又上涨了，自己“赚”了近3万元！相比之下，许多从去年底就持币观望者，却多了几分遗憾。
经过5到9月份近5个月的房产交易旺季后，我市房地产市场形势如何？房价是否会下降？带着这些问题，记者查阅了我市房地产交易部分数据。据统计：今年前3个季度，我市商品住宅均价为每平方米4111元。9月单月这一数字达到4442元，相比8月上涨了13元，相比去年同期上涨了45元。二手房的成交量，与去年基本持平。
今年国家连续出台了一系列政策，以期稳定楼市，百姓的购房意愿受到了较大影响。一些房产中介机构表示，我市目前二手房交易已逐步趋于稳定，相比新售楼房，二手房的影响越来越小了。
记者获悉：我市商品房开发在去年达到了井喷式的152万平方米，比2008年多出近70万平方米，而今年这一数字正在退潮，前7个月开发面积为65万平方米。
业内人士预测：随着城市化进程加快和棚户区改造力度加大，目前我市中心城区商品房销售面积明显大于当年竣工面积，商品房空置面积相应较少，供需结构由原来的供大于求，逐步转变为需略大于供。加之我市人均可支配收入的增长，刚性需求和改善性需求以及城市化进程的加快，对住房的消费也将逐渐增加。总体来看，未来三至五年我市的房地产市场应该呈现健康、稳定、持续发展。
