小区内的车位上写着车牌号。

　　黑龙江新闻网讯 近半个月来，哈尔滨市道外区正大龙生家园的有车业主们一直在为一件事闹心：原本可以免费停车的小区空地被物业划出了一个个车位进行出租，按照小区物业——哈市祥泰物业管理有限公司正大物业站的说法，不租车位的居民私家车将不被允许进院。车主们质疑：小区公共用地归全体业主所有，凭什么物业画条线就能收费？另一方面，部分业主对物业的做法表示支持，认为规范停车可以使小区更加井然有序。11日，记者对此事进行了采访。

　　物业要求交费“对号入座”

　　11日，记者走进正大龙生家园小区，看到路边划了很多车位，并写着“有人”的字样和车牌号。记者对多个有车泊位进行对照发现，这些车都是“对号入座”。

　　据小区居民介绍，正大龙生家园小区以前是开放式的，后来改为封闭式小区，居民分别办理了行人卡和车卡，价格分别是20元和100元。今年11月初规划了车位后，物业将租车位的车卡进行登记，没有租车位的业主的车卡将被收回。届时，外来车辆和不租车位的车辆将无法进入小区。

　　按照小区居民的指引，记者来到小区正门岗亭咨询如何办理租车位业务。据岗亭内的工作人员介绍，想要租车位的业主可以先拿门卡来这里登记，然后在自己楼下选车位。如果楼下没有地方了可在小区其他地方选，然后物业负责画上停车线。“一个车位每个月60元钱，最少交半个月的钱。”该工作人员说，其实租车位的费用主要是为了修理小区内的道路，并没有被物业据为己有。

　　在记者离开时，工作人员叮嘱道：“现在小区里的车位差不多都租出去了，你要想租得抓紧啊，这里是风水宝地，连外面的车都想进来租个车位呢。”

　　居民就公共资源被占用争议很大

　　对于物业划车位出租的做法，小区居民反应不一。持反对意见的绝大多数是有车业主，他们认为小区内道路是公共区域，物业公司想改变其用途必须先和业主商量，可租车位这件事小区居民事先都不知情。

　　“这出门停车要交钱，回到自家楼下停车还要交钱，这物业真是‘想一出是一出’。”居民马女士说，不管租车位的收入用来做什么，物业总该事先和业主们商量商量吧？没经过大多数业主同意就擅自决定收费是违法的。这管家也太霸道了，根本没把东家当回事儿。

　　“不租车位就不让进小区，哪有这样的道理？小区的空地是公用的，是属于所有小区居民的，凭啥物业画条线就收费？”居民张先生对物业租车位的做法也表示质疑。

　　“小区空地都划成停车位了，有车的业主倒是方便了，我们没车的业主上哪里休闲？物业划停车位也不能霸占属于我们的空地啊。”居民李先生说。

　　居民刘先生在接受记者采访时表示，他挺赞成物业租车位的做法，这样就能将小区内的车辆规范起来，车辆有了自己的车位就不用再像以前那样到处乱停、乱抢，一天到晚弄得小区乱糟糟的，孩子下楼玩都不放心。

　　新闻链接

　　根据《物业管理条例》第五十五条规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”不管是物业企业还是业主想利用小区公共场地划设停车位收取停车费，必须经得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益主要用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。停车收费的分配和使用包括两种情况：一是停车位属开发企业自建，停车位的土地不纳入业主的分摊面积中，则收益部分归开发企业和物业企业按约定合同来分配和使用。二是停车位占用公共部位共用设施设备的，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按业主大会的决定使用。