阿城街景

　　黑龙江新闻网讯 与我省一、二线的大城市相比，处于三线城市位置的哈市周边区县的房价在近几年来也是呈现涨势，原来每平方米仅七八百元左右的价格目前已经升至两三千元。从目前的情况来看，周边区县中，因为地缘优势，平房区、阿城区、呼兰区的房价涨幅较大，均价高点已达4500元；宾县、双城等地房价虽然因位置稍远，价格尚徘徊在两三千元左右，但与去年相比，涨幅均在10%—15%左右。据专家分析，哈市周边区县房价上涨主要原因是，近两年来区县房产开发规模不断增大以及高层精品楼盘的出现。

　　阿城  长江路打通

　　部分高层涨到5000元

　　阿城是中国历史上金代的开国都城，史称金上京会宁府。说起阿城的楼市，当地居民表示，因为地缘的优势，这两年外地人落户当地的明显多了，进而带火了楼市。

　　2006年8月，阿城撤市设区，正式加入哈市城区版图。“刚并入哈市时，阿城房价高层才每平方米1800元左右。”阿城房产部门的工作人员说，便宜的价格吸引了很多外来居民买房，需求量大增使得阿城房价不断上涨。

　　据阿城区统计局的工作人员小郭介绍，从去年到今年，阿城区的房价明显上涨，主要原因在于交通的变化。“去年三四月份，阿城新楼盘在每平方米2300元左右，去年9月份公布长江路即将打通的消息后，房价立即攀升至2700元左右。目前长江路已经打通，至阿城段的高速路将于明年完工，届时从市区到阿城只需20分钟车程。现在阿城房价已达4000元左右，好地点的高层则涨到5000元。”

　　呼兰  利民开发区均价已达4100元

　　呼兰是2004年2月经国务院批准撤县设区，成为哈市的一个区。对于这里房价的变化，当地的市民和房产部门都认同这样一种说法：“撤县设区开启了呼兰经济社会发展的新纪元，推动了当地的房产市场，也引领了房价的首轮上扬。”

　　呼兰区老居民陈凤霞大娘告诉记者：“在未并区之前，呼兰最贵的房子每平方米才800元。”

　　“呼兰房地产市场一直都是利民开发区在引导上涨。”据呼兰房产局商品房管理科的吕科长介绍，随着江南江北新通道松浦大桥的加速建设，去年8月开始，这里房价的涨速就不断加快，去年年底，房子均价每平方米达到了3300元左右，高层已达3500元。

　　今年初，呼兰被列入哈市北跃战略的发展蓝图，随着大量开发企业的涌入，呼兰房价又涨了不少。吕科长告诉记者，今年呼兰的房地产开发建设面积有100多万平方米，是最多的一年，房子的价格又开始新一轮攀升。“今年 3/4的新楼盘都建在利民，现在每平方米均价已经达4100元左右了。呼兰老城区中心南北大街已饱和，呼兰河周边则成为开发重点，每平方米价格在3700元左右。统计显示，呼兰今年前9个月的房价同比增长25%左右。”采访中记者了解到，呼兰今年5月份开盘的托斯卡纳小区起售均价为4200元，现在已涨到4700元。

　　平房  人口企业涌入 房价升至4500元

　　平房区因距哈市中心区的路途较远，地域范围相对独立，因而形成了独特的房产格局：本区内居住的大部分是老户，鲜有搬入，平房区内的新房几乎都是内部“消化”。

　　平房区房产交易所的相关负责人告诉记者，2009年之前，房子均价在一两千元左右，前年新建的小区最贵的才2600元左右。纯商品房交易量几乎没有，因为当时没有开发商进驻平房区，几乎都是政府和大企业在主导建房。

　　记者在采访中获悉，虽然平房区距中心城区较远，但医院、超市、学校、企业等各种设施配套完备，居民生活“足不出区”延续多年，所以这里的房产市场也格外平静。但这种平静在去年被打破了，在哈市老城区建设空间趋于饱和的情况下，平房区迅速成为拓展“主战场”。大量的村屯、棚户区被拆除，规划建成生活区和工业园区，新产业、高端企业纷纷进驻。随着区内人口激增，高层、多层的商品房楼盘开始出现。

　　来自平房区建设局和统计部门的数据显示，平房区房价现在已飙升到4500元左右。二手房价格目前中心区均价已达5500元左右。友协大街附近的一处13层小高层楼盘红旗·MALL，10层以上的房价每平方米已达万元，是目前平房区最贵的楼盘。

　　双城  同比涨20% 高层房价3300元

　　“融入大都市，打造近郊宜居城”是双城提出的建设目标。今年哈市的城市发展战略将双城纳入南拓版图，让这座小城离大都市的距离更近了，这里的房价也开始向哈市中心区靠拢。

　　“双城人口不多，大部分是农村户口，房地产市场在三四年前极为平静，买房的人很少，开发的也少，每平方米1000元左右的价格就可以买到最好的房子。”双城市建设局相关负责人告诉记者，2008年左右，随着双城辟建经济开发区后，当地开始有了真正的房产市场，房价开始上涨。

　　“去年下半年到现在房价涨幅最快，去年我们统计商品房住宅均价在2300元左右，而今年截至9月份，多层房价每平方米已达2700元，高层价格高的则达3300元，同比涨幅在20%左右。”双城市建设局的相关负责人告诉记者，今年年初双城被列入哈南工业新城的消息发布后，当地房价大幅上扬，销量也居高不下。本来今年双城计划开发建设商品住宅55万平方米，但因为需求量大，截至8月末就开工建设了75万平方米。

　　宾县  房价超低 均价2200元

　　11月份的宾县，建设场景依旧火热，正在拆迁的大片棚户区，傍依农田的一栋栋拔地而起的住宅小区，显示着这里房产市场的红火。但一路打听下来，超低房价让人惊讶。

　　“每平方米1800元左右，我们这里好地点的楼盘才2200元左右。”拉载记者的出租车司机彭大国说，宾县新建的小区极少，都集中在宾西开发区，县内买卖的基本都是二手房。今年开始，县城里新建的楼盘才多起来。

　　记者从宾县政府了解到，城区道路年久失修、城建基础设施落后造成宾县房地产市场长期不景气，在哈尔滨十县市中价位最低。“今年宾县实施‘扩城’战略，结合旧城改造，改善县内环境，将以铁路客运站建设为契机，加快城镇向北拓展；已与二龙山景区相融合，实现城区与景区的对接靠拢，以此带动房产业的发展。”宾县规划局的相关负责人表示，2009年宾县商品房开发面积为20万平方米，而今年一年就达到120万平方米。大量楼盘上市带动了当地房价的快速提升，现在宾县多层商品房价格为每平方米2200元，比去年年底增加30%左右。宾西开发区房屋均价已达每平方米2400元左右。“近期不断有哈市及北京的一些开发企业积极联系我们，希望参与到宾县的房产市场开发建设。估计宾县房产价格上升空间还比较大。”宾县规划局的相关负责人说。